Question

家庭房产纠纷，法律求助！谢谢提供帮助！

我有一个弟弟，母亲已经去世没有遗嘱，父亲健在。

2003年年底，在亲戚撮合下，父亲同意将所属他名下的房产（当时房产权不是100%，后由我夫妻二人补交6000余元房款后才成为全产权）与弟弟提前做分割。2004年该房产总价值不到4万元，按4万元算。同年,我与弟弟协商，并协议如下：我给予我弟弟2万元，购下我弟弟应分得的房产部分。并分两次付清，首次付1万元（弟弟已经签收），余下1万元将于2007年5月份搬出时（后）一次性给清我弟弟！（因为我弟弟婚后至今没有搬出此房，所以按协议规定余下1万元暂时未给）。协议上有双方签字手印为证，有两个亲戚作为见证人(见证人健在。

当时为了便于过户，父亲、我和弟弟到公证处做了公正。公证书1：父亲把自己名下的全部房产赠与我，我接受。 公正书2：我弟弟放弃继承，并将属于自己的部分房产以2万元的价格出售给我，我同意并接受。

公证处公证后我便拿公证书到房产局过户，并用此房做了住房公积金抵押贷款1.4万元，后由我们夫妻共同偿还贷款。（2009年8月提前还清了贷款债务）

2006年2月份，为筹集资金，我单方和弟弟签了一个出售该房的协议，全部内容如下: 协议书DD于GG商议后，决定以四万一千元整人民币，买回此房〔向阳厂宿舍一号楼似四单元一零三〕，因此房抵押贷款一万四千元〔现剩12000~13000元〕所以DD需付给GG三万元整，贷款从2006年四月份开始由DD承担，三万元分两次付清，2006年2月首付两万元整，剩余一万元将在2007年七月十五日前给清，即可过户！

在我先签收了1.5万元后，同月因觉得我弟弟没有诚意，故决定退还已签收的1.5万元，并终止撤销该协议。我几次电话通知弟弟，告知退还他我签收的1.5万元，并终止撤销该协议，遭到弟弟拒绝。1.5万元弟弟至今未收，并且以我签收了1.5万元为由拒绝搬出，一直居住在此房至今！

备注：
1、房产过户后，我与弟弟协议就一份，原件在我弟弟哪里。上面由我弟弟签名和我的签名，没有手印（日期是2006.2.16号）；还有我爸爸签字，日期是2006.2.17,是我不之情的情况下我弟弟找我爸爸后补上去的！
2、补充一下我弟弟哪里只有一张2月份我签收的1.5万元的收条，以后也没有签收任何款项。此外我在也没有收到过他的任何款项（我也拒收）！
3、目前弟弟与父亲同住上述此房。

我的提问：1、因为此房设计到我夫妻共同还贷，此房属于个人财产还是共同财产?
2、我和弟弟的协议是否有效，我能否终止撤销我与弟弟单方签署的协议，返还弟弟1.5万元；付清首次协议中（有见证人的协议）的余款1万元（给弟弟），并搬回此房？
3、我父亲出面干涉此事，请问我父亲能否收回赠与我的房产？
4、我想了断此事，搬回此房，请问如何做比较合适呢。希望大家帮我想几个方案,谢谢！

Answer 1

你好对于你的提问，
1、这个要看你父亲当时赠与了谁，如果赠与给你自己的，那么就是一方财产，如果赠与双方的话，那么就是共同财产了。如果说是一方财产的话，那么另一方应该归还另一方还贷部分。
2、协议当然是有效的，而且你已经违约了，你是不能解除的，而且如果你要归还的话，要看当时1万元是什么了，如果是定金的话，那么是要双倍返还的，如果不是的话，你也要承担违约责任。
3、赠与已经完成，你父亲是不能收回的。
4、你想搬回去的话，唯一的麻烦就是你弟弟那份协议，只要你能解除那份协议那就可以了，其他合法途径真的没有。

Answer 2

1、婚姻存蓄期间所取得的财产均为夫妻共有财产。
2、协议己过执行期，双方均未按协议执行（一方未付清款项，一方未将房产过户）协议自动失效。（主观推测，可参看合同法）
3、房屋产权已归属于你，任何人没有干涉你处置财产的权利。
3、了断此事很难，简单处理可一拿房产证明去起诉你弟弟腾退房屋，但老父健在，不能不考虑。4、不妨先打场析产官司，由法院出具你是合法产权人的判决书，等父亲百年之后再主张权利。这样是不是稳妥些

Answer 3

对的，要看你父亲当时赠与给了谁，这个问题很重要！处理的时候一定慎重

Answer 4

1、根据物权法的规定，房产买卖以登记为物权变更的要件，你所买房子没有进行过户登记，所以你未取得该房产的所有权。

2、但是你可以要求对方承担违约责任。要求对方退还房款，支付因对方违约给你造成的损失，比如，房屋升值部分的损失等。

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