Question

40年产权和70年产权有什么区别

Answer 1

一、40年产权和70年产权的区别：
1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
三、土地使用权和房屋所有权的区别：
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）。
土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

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Answer 2

40年产权和70年产权是有区别的

房屋产权年限：
是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。
住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。

70年产权的房子
属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。
40年产权
缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

Answer 3

我们可以先来认清产权的具体定义：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
另外关于产权年限的定义：产权年限编辑
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条:私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 40年产权是商业用地，一般为公寓，商住两用，70年产权是住宅用地，一般为住宅，也有部分公寓，主要区别有：1.产权年限不同；2.物业费、水电费不同，公寓会更高一些；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。6.首付比例不同，银行上浮利率不同，不同地区的政策会有差别；7.限购政策不同，住宅会根据不同的区域会有限购政策，公寓不会有限购政策。

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Answer 4

40年产权的房子实际上是公寓，而70年产权的才是真正的住宅，主要区别有6点：
1.产权年限不同：公寓只有40年产权，而住宅不仅有70年。
2.生活费用不同：公寓一般是商用水电，而住宅是民水民电，商用水电要比民水民电高2倍。
3.附带权利不同：住宅可以落户和有学位，而公寓没有。
4.交易税费不同：住宅契税是1-3%，公寓都是3%。公寓若转手，还要交多一个土地增值税。
5.贷款条件不同：住宅可以申请公积金贷款，公寓无法申请公积金贷款；住宅申请商业贷款，最低3成首付，最长可贷30年，而公寓最低5成首付，最多贷10年。

Answer 5

对的，40年产权就是土地能够使用40年，70年产权的能使用70年，一般住宅用地是70年的，商业、旅游、娱乐用地是40年的，住宅70年到期后可以续期，补缴相应的土地出让金，不过貌似还没见到过70年的住宅，随着城市建设，房子过20、30年就拆了，我没见过有50、60年的商品住宅。其他性质的目前貌似说到期了要被国家收回。