Question

马来西亚房产为何吸引海外投资者？

与其他国家相比究竟有什么优势呢？

Answer 1

作为一个投资者来说，长期的观察，从一个国内投资者变成一个国外投资者，根据本人的观察，目前马来西亚房产的竞争力是非常大的。国内的房产是无法跟马来西亚房产比较的，首先是马来西亚的房产是永久产权的、 可传承后代、无遗产税； 这些都是国内不能实现的。还可以大量别墅低价拥有； 海景房美轮美奂，热带景观如影随行（绿化率高） ； 无公摊面积，公开设施免费使用，性价比高。对于国人来说，航程短，来回方便，交通便利； 语言相通，文化相似； 消费低，生活居住成本低； 空气环境好，宜居；旅游胜地，是中国人在海外度假的最佳目的地。马来西亚房产永久产权； 可传承后代，无遗产税； 大量有地别墅低价拥有； 海景房美轮美奂，热带景观如影随行（绿化率高） ； 无公摊面积，公开设施免费使用，性价比高； 大部分房都带装修； 买房都送车库； 供房期间无须还本息等等优势。这么好的马来西亚，真的忍不住就去投资了，而且马来西亚还被称为避税之都。这些都让做移民和房产的企业把重点放在马来西亚这片领土上。

追问

投资有保障吗

追答

州政府的批准（国家土地法典第 433 B 条）
如今，外国公司或非公民在收购任何产业不须得到外国投资委员会（简称“FIC”）的批准，因 FIC 已在2009年6月30日被解散，而由首相属的经济规划单位委员会（简称“EPU”）所替代。因此，除非被豁免，任何外国公司或非公民在收购任何产业时须得到EPU的批准。
根据国家土地法典第 433 B 条，购买的房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价以上。
如：
· 雪兰莪州 ： 五十万令吉以上
· 吉隆坡市 ： 五十万令吉以上。
· 柔佛州 ： 五十万令吉以上。另，申请者须先支付五百令吉作为申请费用，在获取柔佛州政府的同意后，须支付州政府一万令吉。
· 槟城 ： 五十万令吉以上。另，若申请者是以个人身份购买，须支付州政府一千令吉。若以公司名义购买，则须支付州政府两千令吉。

在大马，都是有明文规定的，在法律上是有保障的。

追问

请问购房请律师要另收取费用的吗？

追答

在马来西亚购房，除了房款之外，主要还有律师费，就是买卖合同做成费1.0%房产价格和贷款合同做成费1.0%贷款总额；还有一个印花税，既是取得房产证时3%房产价格和贷款时0.5%贷款总额，这个费用共计占房产价格的5%左右。

追问

律师费以及其他费用大概占总房价的多少

追答

5％左右