Question

问个关于房地产法律问题，期待专业律师帮忙解答！

A在五年前从B手中买了一套房子，后因为城市改造，获某小区开发商赔偿补价一套房。B闻讯后后悔自己卖早了，遂要求A私底补偿部分损失，A不同意，于是B找出理由起诉A，理由为B当年的房子是共有权证，有着夫妻两人共同名字，然而交易当时是通过C的房产交易所特殊关系才使交易官方程序完成，当然是A和B的要求下，C才帮忙的。所以现在B要求说B妻子没签字，所以要求作废合同，获得全部利益。请问B的官司胜率有多大？法律支持否？在线等

Answer 1

实践中法院一般会判A胜诉，理由有二：

一是妻子知情而没有提出异议，也没有请求法院撤销，视为同意。这里补充说明法律上的知情包括“知情和应当知情”。从购买人来说，可以视B的行为构成夫妻间的特殊的表见代理，应当保护购买人即善意第三人的权利；

二是本案B起诉已超过诉讼时效（两年），B已丧失胜诉权。

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以上系深圳刘旭律师个人观点，仅供您参考。

Answer 2

根据《民通意见》第89条规定：“共同共有人对其共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”《物权法》也有此立法精神，《物权法》规定善意取得的对象包括不动产。

且依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条的规定：“《婚姻法》第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共有财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共有财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共有财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”

本案B胜诉几率不大，不会得到法院支持。

Answer 3

B的胜诉速率很大。原因有二，一，本案核心在于物权纠纷，房产过户存在瑕疵，权利人可以起诉房地局撤销A的房产证，如果撤销成功，即可阻断A的物权变动效力，继而实现B的权利.二，一般情况下，夫妻有互为代理权，但本案中似乎有恶意串通的嫌疑，若果真如此，本案AB的合同效力就会存在瑕疵。