Question

恳求法律认识给我答案，关于一个貌似简单的房产问题 谢谢

事情是这样的，我曾经卖给我的姐姐一处房产，因为是亲属所以也就没过户，也没有任何协议，只是把房本给了她，房主依然是我的名字，后来他们住了七八年时间也搬走了，再后来我姐姐去世了，而我又不想让姐夫继承，想把房子拿回来，我又补办了房产证，所以想问，现在房本是我的名字，有补办的房产证，我姐夫有我以前挂失作废的房本，他还能否要走我的房子 如果打官司我有没有把握胜诉 请大家指点 谢谢
谢谢大家帮忙回答 他如果找居委会或者邻居之类的证明在这住了七八年该如何 不是我不道德啊 后来老人留下的房产都留给了我姐姐 现在都被我姐夫继承了 我姐姐当初说过 她的财产跟姐夫没有任何关系 他俩感情也不好 不过没有证据 所以我不再想把这处也给他了

Answer 1

因为房屋是必须以行政机关的登记作为所有权归属的唯一凭证的，也就是说这处房子在所有权上一直是你的，并没有变更。
你姐夫如果想要走你的房子，必须打官司，证明你某个时候收了卖房的钱，然后钱是他和你姐姐一起出的，只是因为是亲属所以没有过户，然后法院根据你收了钱的事实，会将房子判给你姐夫（你姐姐的那一半也将由你姐夫继承）。所以查清了事实，如果打官官司你是会败诉的，当然前提是你姐夫能够举出证据证明房子当时你是卖给你姐姐，不是让他们暂时居住之类，然后你也收了卖房的钱。
我觉得做人还是应该厚道，既然已经卖了那就应该给人家，你不能因为你姐姐去世了就剥夺了你姐夫的正当权益。

Answer 2

他要不走，你有胜算，房屋买卖要登记过户的，只是交钱是不能实现过户的。他要不回来，打官司你也有胜算，只要举没有房屋交易登记的证据就可以了。

Answer 3

应该不能。房屋交易是否合法有效是以产权是否依法办理登记过户为要件的。如果你姐姐曾经支付过相应的价款，而你姐夫有付款的凭据，他可以向你主张曾经支付房款的返还，但不能主张房屋的所有权。不过，你的做法从道德上不值得提倡。

Answer 4

1、房子没有登记过户，不发生所有权转移的效力。房子还是你的房子。
2、你与你姐的口头协议，虽然没有书面协议，但是你姐夫如果能找出证据证明口头协议的存在，则卖房协议法院还是会认的。这时你姐夫去告你，你虽然可以保住房子，但要承担违约的责任。
3、如果找不出口头协议存在的证明，你姐夫承担败诉的后果。
就是住了七八年也不能证明卖房协议存在，没找他收房租呢！

Answer 5

此房产权现在是你的，在房交所也没有买卖登记过户记录，并且此房也无抵押登记，就算邻居之类的证明他住了七八年，也没用，打官司基本上是你赢，没悬念的，除非他能证明此房你们双方曾经交易过，不然他也就白忙活

Answer 6

你和你姐的房屋买卖合同有效，仅未办理过户，你仍有向买方权利人[你姐的继承人及房屋共有人（如有的话）]办理过户的合同义务。你应该没有胜算，你姐应该有孩子，建议你咨询律师，别影响了家庭和睦。