Question

买的老房子土地使用证没有过户可以直接办理不动产登记证吗？

Answer 1

　　不可以只过户办理不动产登记证，根据规定买卖住房时候，是土地使用权与住房产权一起转让，不能分开。
　　所以，卖家在转让过户完毕房产证之后，就应该无条件配合买家办理住房所属土地证的过户手续。现在卖家回来要求主张土地使用权，法律不会支持。建议买家到法院起诉维权。
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
　　第四章 房地产交易
　　第一节　一般规定
　　第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第八条
　　办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

Answer 2

由于房屋没有办理过户手续，当事人不能自行办理房产证。请自行办理相应的过户手续，将房屋过户到本人名下，再办理房产证。

Answer 3

没有土地证没法过户

追问

必须要先过户才可以办吗？

追答

首先房子要在你名下你才可以考虑办什么证件，但是他的房子没有土地证是过不了户的！