Question

关于买房子的问题？

现在的情况是，昨天通过中介去看的，房屋的建筑面积是159平，10楼顶楼，60万，现在的房主还没有办房产证，他是贷款买的房，看他的样子好像不着急卖，因为昨天去看的时候，他说他前两天刚安上了个空调，我想知道这个房产证和过户费还有维修基金什么的，都需要怎么解决，需要花多少钱，有多少钱能争取让对方出？

Answer 1

北京现行限购政策是考核购房家庭在京是否有住房，不考虑全国的。向您现在情况爱人为北京户籍已婚在京可以购买两套住房。

Answer 2

这样的价格和卖家的态度是很难真正购买成功的，但卖家不愿意卖房子的时候买家无论是怎么压价格卖家总是一组非常冷的样子。但是我们也要坚守自己的底线。我心中理想价格是58万55万，自己的明确底线超出这个价格，我们坚决不买，这是谈判中方式方法，也可能是卖家对你的一种态度和对你的观察，所以双方其实一种平等的交易关系，你有资金不一定要买这一家。

Answer 3

先要搞清楚,你是想商业贷款还是公积金贷款?

一般来说,只要是开发商开发的房子,都有代理公司负责销售的,贷款方面的事宜,你只要去问售楼小姐就OK,她们会帮你计算的一清二楚.

如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。

各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。

借款人基本条件

1、年满18周岁具有完全民事行为；

2、具有稳定的职业和收入；

3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；

4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；

5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

借款人需提供材料

1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；

2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；

3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；

4、借款人及配偶收入和财产证明；

5、购房合同和首付款收据；

6、财产共有人抵押承诺书；

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

贷款额度和期限

1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；

2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

贷款

1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；

2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；

3、银行受理，调查、审查、审批；

4、银行与借款人签订借款合同；

5、办理公证、保险手续；

6、银行发放贷款

Answer 4

你可以多找几个托去看他的房子，然后夸他的房子好，让他出更高的价格，最后房子价格远远高于市场价格，卖不掉，对方着急卖的时候，你再多找几个托去压他的价格，你以一个相对较高的价格买。

Answer 5

估计交易不会成功，除非你溢价购买。