未来10年房价还会翻一倍吗？
2021-12-06 · 百度认证:平安银行官方账号
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房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。
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中国拥有14亿人口，是全世界最大的房地产市场消费国，土地价格上涨和宽松货币政策推动房价只涨不跌。房地产行业承载着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等国民经济发展命脉。房地产市场拥有庞大的市场需求，也有利好政策加持，所以房价高企直升。如果土地价格持续上涨和市场投资炒房不受限制，未来10年房价还有可能翻一倍。
北京、上海和深圳等4个一线城市新建商品住宅销售均价同比增长7.6%；杭州、天津和南京等10个二线城市新建商品住宅销售均价同比增长10.7%；临沂、徐州、日照和济宁等30个三四线城市新建商品住宅销售均价同比增长11.3%。刘全认为，一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效机制，主要抑制市场投资炒房和房价大幅上涨。一二线城市具有庞大的人口数量支撑，也是房价持续上行的主要动力。三四线城市受地方财政收入影响，已经全面放开房地产市场调控政策，大部分城市房价回归平稳态势。
央行发布统计数据显示，住户部门贷款增加5112亿元；其中，短期贷款增加695亿元，中长期贷款增加4417亿元。央行持续宽松货币政策是推动房价升高的主要原因之一。全国房价持续上涨引起市场暴利，购房者和投资炒房者高杠杆、高负债买房投资促进房价越买越涨。社会资本在市场暴利的推动下，引起大量热钱投向房地产市场，促进房地产市场高度繁荣。央行宽松货币政策和利好政策叠加影响，是房价走高的主要原因。
房地产行业是国民经济增长和地方财政收入的主要支柱产业，并积累了巨量的社会财富和银行金融资本，房地产市场一旦崩盘造成的结果无法承受。一二线城市房地产市场调控政策不会放松，既不允许房价大幅上涨，也不允许房价大幅下降，维护房地产市场平稳发展是重中之重。目前房地产市场处于平稳期内，逐渐引导资金流向社会实体产业，促进国民经济新增长点，通过增加居民收入去对冲高房价，这是谁也无法改变的现实利益问题。
首先要搞清楚房价上涨的动因。
货币超发、供应量不足、需求增加、政策利好、教育资源短缺等都会导致房价在短期内快速上涨。
那么我们看看未来十年这些房价上涨的动因：
1、货币超发：由于疫情，当下各国政府需要刺激经济，我国也不例外，因此未来1-2年内，因为货币超发而导致的房价上涨是可以看得见的，但问题是未来10年就难说了！
2、供应量不足：目前来说，土地财政依旧是政府最大块的收入来源，短期内不会改变。因此土地供应量会非常充足，也就是说，未来十年市场供应量不会萎缩，市场上的房子越老越多，你琢磨对房价会有什么影响？
3、需求增加：近几年我国局部地区人口已经进入负增长，老龄化社会即将到来，中国很多家庭拥有2-3套房子，孩子长大之后如果选择留在当地，是不缺房子的，甚至可以说房子过剩了。未来对房子的需求会逐步减弱，从这一点来说，是对房价上涨的利空。
4、政策利好：当年推出房改和按揭，是当年处于发展经济的需要，现在经过20多年的高速发展，国家已经提出房住不炒的国策，说明不能再把房地产作为经济支柱，可以说，未来的政策利好会越来越少。而且，房产税已经被国家提上议事日程。房产税在未来一旦推出，房子的持有成本会大大增加，对楼市来说，这是最大的利空消息。
5、教育资源短缺：现在很多家庭之所以购置多套住房，很多是处于孩子教育考虑，购买学区房，只是为了获取教育指标，但随着房价的上涨，很多炒房客加入其中，进一步助推了天价学区房的诞生。但这种情况今后可能会逐步改变，就是教育资源逐步和购房脱钩，或者说，用租购同权来稀释教育资源对房价的影响。这个对未来房价来说也是很大的利空消息。
综上所述：未来十年时间太长，随便预测房价翻一番是不负责任的言论，中国房地产已经进入优质资产时代，也就是说即使房价上涨，也不是普涨的时代，要看位于那座城市群，要看这个城市的发展潜力，即使在同一个城市，不同地段价格相差也会越来越大，甚至有的涨，有的跌，这种情况已经出现。所以，预测未来房价，不能笼统地说，那样只是为了博眼球。
从过去十年来看，新房的房价可不止翻了一倍，2009年时候的房价，就拿三四线城市来讲，那时候的房价都不到3000块钱，就拿三年前的房价来讲，截止到目前为止也已经翻倍了，现在都快过万了，未来十年，有没有可能翻一倍，理论上悬念不是很大，但是对于买到房子的人来讲，还是有悬念，听着是不是有点糊涂，分析一下就清楚了。
针对一套房，真实的跟踪，往往跟房价增长，会有很大的区别，因为真正购买房子的人，在实际的过程当中会有很多的特殊情况，这些特殊情况，一般的人不会考虑，实际当中都有哪些特殊情况？
一方面就是新房变成二手房，它的长就增长就会打折，很多买过房子的人都清楚，二手房的价格，远没有一手房那么高，更实际，假如十年前买的房子，3000块钱一平米，如今的价格，也就在7000到8000左右，出手价就这么多，而周边的新房价格，都过万了，这就是现实，二手房的价格永远没有新房价格那么高，这时候谈增长就很尴尬了。
另一方面就是你买到房子以后，肯定装修啦，装修一次，怎么也不得花个几万块，另外还要按揭，这个时候你买到的房子再卖出去，成本也很高，仔细一计算，增值的系数，没有那么高，可能没有翻倍，就这么简单，增长永远针对的是新房。
对于购买房子的人，未来肯定会翻倍，对于持有房子的人来讲，由于持有成本过高，基本上在翻倍的基础上进行打折，这就是现实，所以投资购房的人，一定要学会算账，才能够精打细算，利用好现有资产的资源，才是王道，就这么简单啦！
