Question

房产证未满5年的税费

Answer 1

法律分析：房产证未满五年的房子，如果交易，具体税费明细如下：

1、契税。一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，买方首次购房90平方以上，含90平，144平方以下的房产按照1.5%缴纳，以下情况按照3%缴纳，144平方以上，含144平，买方不是首次购房 ，有车库 ，非普通住宅，即商业用房；

2、营业税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为，上次购买价格—现在价格的差*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为，上次购买价格—现在价格的差*税率5.55%；

3、个人所得税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为，上次购买价格—现在价格的差*税率20%。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。