Question

2020司法考试客观题每日一练【经济法】-多项选择题【12.25】

Answer 1

一、多项选择题。每题所设选项中至少有两个正确答案，多选、少选、错选或不选均不得分。

1.在加大房地产市场宏观调控的形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检查，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的?(2017/一/74)

A.房地产建设用地的供应，在充分利用现有建设用地的同时，放宽占用农用地和开发未利用地的条件

B.土地使用权出让，符合土地利用总体规划、城市规划或年度建设用地计划之一即可

C.预售商品房，要求开发商交清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证等

D.采取税收减免等方面的优惠措施，鼓励房地产开发企业开发建设商业办公类住宅，方便市民改作居住用途

参考答案

1.【考点】建设用地管理(国家建设用地);房地产开发制度(房地产开发项目管理);房地产交易制度(商品房预售与按揭)

【答案】ABD。解析：《土地管理法》第二十二条第一款规定，“城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地”。《土地管理法》第三十八条第一款规定，“国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地;适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地”。A项符合题意，当选。

《城市房地产管理法》第十条规定，“土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划”。土地使用权出让，应同时符合3个规划(或计划)。B项符合题意，当选。

《城市房地产管理法》第四十五条规定，“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。预售商品房，应符合4个条件，包括取得土地使用权证和建设工程规划许可证等。C项不符合题意，不当选。

《城市房地产管理法》第二十九条规定，“国家采取税收等方面的优惠措施，鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅”。而不是商业办公类住宅，哪怕是方便市民的“商改住”。D项符合题意，当选。

故本题选ABD。