Question

请问各位大侠，样本房买卖或者精装房销售如何和客户签订合同？

1、样本房买卖或者精装房买卖，装修部分价格是否不计入网签购房合同的总价款？
2、样本房和精装房价格不计入购房合同总价是不是意味着这部分装修款只能一次性（或者分期）付款，而不能通过贷款取得？
3、如果单独签订商品房买卖合同以外的精装房补充协议，那各位是否有该精装房补充协议的范本提供给参考下？
能否提供一份精装房补充协议样本，或者与装修公司签订的装修协议？

Answer 1

试着回答你前两个问题，其实是一个问题
网签只需要提供房屋的单价和总价，精装不也一样正常做网签吗？这不是问题；
样板间的销售可以按精装房销售，也可以按毛坏房销售；各有利弊，看似装修部分可以走贷款，但这部分钱却要缴纳正常的公共维修基金及契税；这也是国家直接精装销售的原因。
至于补充协议，如果走精装网签，按规划文本签就可以了，后附的装修标准上填写清楚就可以；如果不按精装网签，装修部分另签约份装修协议，这应该由装修公司来出具合同；等你是开发商替业主找了一家装修公司，费用由业主出；
如果你的客户经济真的紧到出不起这份装修费，也因非常想买给他，分期也未偿不可啊；只要保证按期给了就行，建议在交房前将访笔费用交全；一般一旦住进去就不好要了，到时候出提出很多装修方面的问题要求少交。

Answer 2

1是的
2是的
3这个各地不同