Question

高分求助法律高手，房产合同纠纷！

2010年9月20日，我和一个房产中介公司签订了一份购买房屋委托书，总房价是343000，通过他们购买一个龙纪小区的302号房子，上面有一条是，任何一方违约没有交易，被违约方将得到总房价3%的违约金。卖方也和他们签订了卖房委托书时间大概是在8月，我和卖房没有签订任何协议。后来，我10月10日把首付10W打给了中介公司，我们签订了定金购买协议（协议抬头写的是定金协议），不过他们公司给我开的收款收据上写的这个10万是房款。12月1日，房产中介公司通知我说现在这个房子没有办法交易了，卖房人不卖这个房子了，他们愿意按照合同给我支付3%的违约金，但是现实情况是，现在我们这儿的房价已经均价3500一平了，而如果按照我买这个房子的价格算下来，房子大概是2800一平米，而且我买的这个房子是2011年5月交房，现在要买新房子要2013年才交房，我中间还得租房子。后来我了解到，致使他们和卖房人签的协议失效的原因是，卖房人要求他们在当时的房屋出售委托书上写了一条，要他们在9月28日之前，把房子给人家卖掉，如果没有卖掉，他们签的协议自动失效。 所以我想问下：1、9月28日他们的协议已经失效，也就是说他们公司就没有这个房子了，他们10月10日还和我签的定金购买协议是不是属于欺诈。2、我能不能要求他们赔偿我现在房子有涨了大概一平700元，我买的是123.5平米的，还有能不能要求他们赔偿我由于这个房子买不到，买新房子要2013年才能住，中间租房住的费用，能不能有精神损失费用。3、10月10日签的定金购买协议，这个10W算定金吗，据我所知，要是算定金他们公司要双倍支付定金的，但是在收款收据上写的是房款，另外，他们公司也告诉我说他们收的定金只有1W，我就想问问，这个合同，台头写的是定金购买协议，这个10W到底算房款还是定金！ 最后我想问问，我最大能大概得到多少的赔偿！ 谢谢， 我准备和他们谈谈
。
今天房产中介说，他们只承认1万元的定金，也就是说最大给我赔2万，因为定金是双倍返还的，而卖方却不需要承担违约金，因为他们的合同没有了效力，我现在准备告房子中介，要求他们继续履行合同，不知道行不行，这样是不是好点，让他们公司自己提出给我一份满意的赔偿，另外，我准备把这个事情让我们当地的报纸把他们公司曝光了，不知道合适不，其实曝光也是想让他们给我一个满意的答复！ 现在卖房人要40万才卖，我想他们公司看能不能顾及公司形象，把差价给补上，不知道有可能不，我给他们说的是：我要这个房子，不管他们想什么办法，要不，我就先告他们，然后让媒体曝光他们，让他们公司在这个地方名誉扫地，不知道有没有威慑力！

Answer 1

希望你先明白：
1. 定金协议里面有没有明确表现你的10万元钱是定金？
2. 售房委托书和购房委托书只是表明你要买或者要卖必须经过此中介公司，而日期只是时效的约定，逾期此中介公司仍然可以卖此处房产，但是房东也可以让他人买此处房产，所以你无法告他欺诈，除非房东在10月10日前出售的此房产，那样你可以告他欺诈。
3. 房东不卖是他个人自由，所以你和中介公司无权让他必须出售，所以你无法要求中介公司赔付房东拒售所给你打来的损失，而且房东愿意赔付违约金，即使你要让他赔付其他费用因为合同里面没有涉及所以无法成立。
4. 我也知道房屋涨价给你带来了心动，但是你要想清楚，中介公司是专门做这个的，你要抓他们漏洞就要一开始就留意事事都要严抓。
你现在最好的办法就是抓他们延期，你8月份说的，而到10月10号才正式签订，要是你自己的问题那就没什么可以抓他们把柄的，要求中介赔付2万已经是极限再加上房东的1万，总共3万也可以了，但是其他的你就不要想了，就算打官司也是输。

没什么威力，中介公司都是皮糙肉厚的，名誉不名誉他们不在乎，房东不承认他违约就好办了，你就问中介，当时给你们10万，你说定金1万，省下的9万是房款，那9万是在他们那还是在房东那，要是在房东那，就叫房东赔付违约金，要是在他们那，嘿嘿，恭喜你，那10万元的性质就不一样了，因为虽然名义上是房款，但是实际性质已经变成定金了，而且中介还没有告知你这样的事情，对你也就存在着欺瞒和欺诈行为，只要把对话录上音到时候尽可以根据录音来对质，只要房东那边说没拿钱不赔违约金，你直接可以告中介公司，但是前提录好音。

Answer 2

中介公司应在9月28日之前告知房主不卖此房，房主支付3%违约金即可。之后之行为即为中介之个人行为，后果由中介公司自行负责，中介公司应支付违约金为3500×123·5×3%，合同协议大于收据。如果你们在合同协议中没有约定一万为定金，10万即为定金应双倍支付。即是上法院都应得到支持，其他不要想。得饶人处且饶人，见好即收，不要强人所难。

Answer 3

可以诉讼要求对方承担直接损失