Question

房屋买卖纠纷

我在去年11月份租了房主的房子，租期3年，租费一年一交，每年壹万元。在今年6月份，房主要卖房子，我们就签了房屋买卖合同，并交了伍仟元定金，7月份又交了贰拾万元的预付款，剩余房款年底交清，并办理过户手续。可是到今年11月份，房主在我不知情的情况下，又把房子卖给了别人。问题一：在房屋买卖中，我应该得到怎么的赔尚？问题二：我还能不能继续履行我的房屋租赁合同？房租费应该交给谁？ 本人恳请明白人跟前辈们给我一个最好的解答。谢谢！

Answer 1

《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。
你已在今年6月分明确表示要购买此房屋，且和房主双方签订房屋购买合同，证明房主认同此合同记载的出卖条件。房主后在你不知情情况下又将房屋出卖，你可向法宣申请后者的房屋买卖无效。
此后一，你可优先按照原来的合同购得此房产，因为在6月签订合同时，当时条件是所有人认可的同等条件。此条件应具有一定的确定性，不能因后续事态的变化发生任何的情势变更。
此后二，你若不主张购买此房产，房屋租赁合同仍有效，则新房主无权要求你搬离房屋，因为租赁期还未到，“买卖不破除租赁”。新房主获得此房产，也获得该房的收益权，因此，你需向新房东缴纳租金。同时，可向原房东申请合同违约责任，请求返还合同预付价金及其利息

Answer 2

如果房主还没有与第三人办理过户手续，那么你可以要求房主继续履行你们之间的房屋。我个人的建议是，你首先需要立马劳动局申请预告登记，然后申请法院财产保全以防止房主与第三方在房管局办理过户手续，接着向法院起诉要求对方继续履行合同和办理过户手续。如果你不想再继续购买该房屋，根据买卖不破租赁，即使你不购买此房屋，你的租赁合同也可以继续履行，你有权继续承租该房。建议你带上你的资料向当地的律师楼详细咨询。