Question

房屋买卖纠纷

你好，领导们，我们是重庆奉节县一个老百姓。我这几天就在这里说，我们2005年买的房子，向波平余红君没有过户给我们买房子的七户人家，全部拿去抵押贷款了，我们买卖合同法院判决是有效的，现在法院又要来收回房子，我们本来就是唯一住房，这样我们这些人哪里去住，希望领导给我们老百姓一个公平公正指一条路吧！叩谢！实在是没有办法了啊！我是维护我买卖合同有效，而且以后我没有在我们这些房屋做一个调查，也没有在我们这里家里评估，在我们这些都是弱势群体，法律是讲事实依据的，我们买是2005年买的，希望给我一个建议吧！

Answer 1

根据《执行异议和复议若干问题规定》金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”
根据《物权法》第十五条的适用条件是“未办理物权登记的，不影向合同效力”《担保法》第四十一条与《物权法》冲突，应当适用《物权法》。《担保法》第四十一条规定了抵押合同自登记之日起生效，其内容与《物权法》第十五条冲突，根据《物权法》第一百七十八条的规定“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”，因此，在《物权法》生效后，《担保法》第四十一条不再适用，没有办理抵押物登记的，不影响抵押合同的效力。
也就是说虽然你们没有到房管局登记，但是房子已经属于你们。银行没有权利执行你们的财产。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条　人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。第十七条第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
可以向法院提交执行异议申请书。然后可以向检察院申请这案件监督。

追问

法院说房产证优先我们是2005买的房产证十年才下来，我们去要求多次他不给我过户，他他给我出了一个字据2012，9月过户给我，如果不过户一切税收由向波平余红君付，银行没有在我这些家里来评估，这样一哈有责任吗？

法院说房产证优先我们是2005买的房产证十年才下来，我们去要求多次他不给我过户，他他给我出了一个字据2012，9月过户给我，如果不过户一切税收由向波平余红君付，银行没有在我这些家里来评估，这样一哈有责任吗？

追答

根据立法法规定新法优于旧法。而且你们买的是一手房不是二手房不存在过户一说。

而且就算不过户，按物权法房子也是你们的了。你们拿合同就可以直接到房管所过户。买房合同发我一份看看。

追问

我们是买的自建房，房产证是我自建人名字，他没有过户给我们，这个合同不知道哪里发

我们是买的自建房，房产证是我自建人名字，他没有过户给我们，这个合同不知道哪里发

追答

只要签约买卖合同了房子就是你们的。

你们是什么时候买的房子

不用过户也是你们的房子。

银行放贷部门没调查清楚就放贷是他们的工作过失

我刚才发的物权法第十五已经说了，只要签约了合同，房子已经你们的，过不过户都是你们的

原房主骗贷银行不审核清楚是他们的问题

Answer 2

【1】民事诉讼和行政诉讼简易程序官司超过三个月没判，可以转为普通程序，普通程序一审一般在六个月内审结。【2】根据《民事诉讼法》第一百四十九条， 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。【3】根据《行政诉讼法》第八十一条　人民法院应当在立案之日起六个月内作出第一审判决。有特殊情况需要延长的，由高级人民法院批准，高级人民法院审理第一审案件需要延长的，由最高人民法院批准。【4】刑事案件没有规定审结时间期限。只要公安部门侦查案件审结了，可以去检察院递交材料，检察院会向法院提起公诉的。受害人可以提起刑事附带民事诉讼。

追问

我们这个是房屋自建房，房产证发给向波平余红君，再由他们过户给我们，物权法和房屋买卖合同是一个法律吗？我们这个应该是二手房，但是我买了十多年了，银行没有在我家里来进行评估，法院判决我们买卖合同有效的。法院又判决银行也有效，是以房产证为主，但是他们没有调查清楚这个房子是不是卖了还是租出去了。谢谢，不好意思，我搞不来，不知道怎么折叠信息了，怎样打开