Question

房屋租赁纠纷

情况是这样的，我们租了一个房子。属于压一付三形式，我们住了半年，前段时间二房东说房东说房子不租了，我们就自己又找了个房子准备搬出去，现在刚交了3个月房租，当时签合同的时候上面有两条说是，当我方退租需要把房子转租出去，否则二房东有权扣押押金和剩余房租，但是昨天晚上协商，我们说你和房东沟通，如果继续租我们就帮她转租，我们压一个月的钱，退我们其他的房租，如果房东的原因不租了就把钱全都退给我们，但是他的意思是如果房东不租了，剩余的租期的房费还要我们承担，因为介于合同上是有条规定说，如果乙方退租，在就甲方同意情况方可转租，如成功转租，退以押金及房租，我们现在很困惑 到底这样合理不合理，如果协调不成，我们该怎么解决？
问题是现在他的意思说我只是说房东的房子可能不租了，但没说什么时候不租，这种情况下我们自己找房子，说是我们责任！而且好像房东并没有书面的授权给他！
谢谢各位，可能情绪太激动，表述不是很清楚。谢谢了～～

Answer 1

Answer 2

2个问题，一个是关于转租的问题
另一个是关于条款效力的问题
关于转租，就是你们所说的二房东，二房东与你们之间的租赁合同有效的时候，二房东自己与房东的租赁合同是不能拿出来对抗你们与二房东之间的租赁合同的，简言之，就是二房东与房东的合同归他们的合同，你们与二房东的合同归你们，两者是不互相干扰的，原房东不租给二房东了，那是二房东的事，你们的合同没到期，你们有权继续居住，原房东可以向二房东主张损失，与你们没有关系，如果你们不租了，也可以要求二房东赔偿你们损失退还多出的租金等等。
关于那个不转租出去就扣除你们租金的条款，无故增加对方义务排除对方权利，减轻自己义务增加自己权利，这种条款是无效的。也就是这个条款等于是没有的

（你的表述真的不清楚，看了好半天才看明白你说的意思）

Answer 3

问题表述不清。
你和二房东签订的房屋租赁合同，是在你和二房东之间建立的法律关系，你与房东没有任何合同关系。因而，无论是由于房东不租给二房东或是由于二房东的其它原因，导致你不能继续承租该房屋，违约责任均在二房东。
违约方应该对守约方承担违约责任。因而在本案中，二房东不仅应该退给你押金和剩余房租，你还有向二房东要求其它赔偿的权利。