Question

法律难题 请高手赐教！

A君无钱，但通过关系可以购买一块土地。他向B君借钱6000W，定了合同，借期为八个月，利息为3%，另外给予附加条件届时让B君承包部分工程，并信誓旦旦承诺如果逾期不还钱或者违约将赔偿3000W违约金。等借到了钱办到了土地证之后，A君故意不还钱及毁约，之前借钱合同约定的利息和违约金都不想兑现，因为A君很无赖，空手道拿到了土地证后想过河拆桥，他的土地在天翻地覆几个倍的增值，而借的钱一分不还。物质资产升了值，B君想通过法律途径讨要自己本金以及双方约定的利息和违约金，恳请各位大律师、法律资深人士或者相似经历人士帮助解答，可否有类似的案例作参考、借鉴，不胜感激！

Answer 1

你好！
A君在借款合同到期后可向B君催要所欠款项，如果B君不愿偿还债务，A可以将B告上法庭，可以到B土地所在地或者居住所在地人民法院起诉B。法院查明事实后依法进行判决，一般情况下，如果A胜诉，法院会判B在判决生效后十五日内偿还A的债务（本金和利息，以及违约金），如果B在规定时期内未偿还，A可以申请人民法院强制执行。因为B有土地财产在手，人民法院可以依法扣押其财产，然后进行依法拍卖，用拍卖所得的钱现行还完A的债务，之后再扣除法院诉讼、执行的费用，剩余的返还给B。
整个程序就是这样，仅供参考。

Answer 2

gch987的回答很准确（只是A和B搞混了，呵呵）。帮你补充一点，在起诉后，为防止A将财产转移，B君可以先申请法院对A的财产进行保全，否则，有可能是胜了诉讼，但拿不回来钱。必竟现在鬼精鬼灵的人太多，他们一旦发现苗头不好，会马上转移财产的（辟如把现金、土地都划到其他人，比如亲属名下），那时候，你即使胜了诉讼，也无法执行的，因为他名下根本一分钱、一块地没有。

Answer 3

借款期限届满 可以要求偿还本金和利息 但利息不能超过同期银行利率的四倍
如果两个人有书面的约定逾期不还钱或者违约将赔偿3000万违约金，可以要求，但不会这么多
此不考虑程序事项

Answer 4

不会！