Question

买二手房先过户后付款还有风险吗

Answer 1

1. 二手房先过户后付款是有风险的。

2. 二手房先过户后，买房不付款了就出现了违约，可以要求对方承担违约责任。

3. 违约责任的承担方式有以下几种：

   （1）支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

   （2）损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

   （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 （4）其他补救措施 　　第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
   

Answer 2

Answer 3

您好,如果卖方单位的房子房产证已经下发那么就可以购买,现在实行的网上签约形式,买卖双方准备好所以过户所需资料去房管局预约网上签约,房管局会打出来一式三份的买卖合同,上面有您们申请的成交价格,确认无误之后双方签字受理,您把所有房款存入房管局资金监管账户,之后就开始走过户手续,办理完过户手续,五个工作日之后拿到您名字的新房产证,然后由房管局直接把钱划到业主名下。现在这种交易是非常安全的。