Question

一、某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼，取得销售收入1600万元(营业税税率为5％，城市维护建

一、某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼，取得销售收入1600万元(营业税税率为5％，城市维护建设税税率为7％，教育费附加征收率为3%)。该公司为建造该写字楼支付的地价款为220万元，建造该写字楼的房地产开发成本为480万元(注：该公司因同时建造其他商品房，不能按该写字楼计算分摊银行贷款利息支出)。该公司所在地政府确定的费用扣除比例为10％。要求：计算该公司转让该写字楼收入、扣除项目、增值额和应纳的土地增值税额。谁帮我做下题

Answer 1

写字楼收入=1600万元；
扣除项目=998万元，其中：一地价款220万元；二开发成本480万元；三开发费用=（220+480）X10%=70万元四相关税金等，1600X5%X（1+7%+3%）=88万元；五房地产企业加计扣除（220+480）X20%=140万元；
增值额=1600-998=602万元；
因为增值额占扣除项目金额约60%，适用土地增值税的税率是40%，速算扣除比例5%。
应纳土地增值税=602X40%-998X5%=190.9万元。