Question

公积金零首付买房子注意事项有哪些

Answer 1

公积金贷款零首付并不是也并不是不用购房者付首付款，是开发商或房产中介先垫付首付款。
“零首付购房”只是开发商或中介自行搞出的一种花样，为的是吸引人们贷款买房。也并不是不用购房者付首付款，是开发商或房产中介先垫付首付款，或者是先抬高房价，从银行贷款来获得首付款。这种方式存在很大漏洞和风险，尤其在合同部分。
由于“零首付”购房不符合国家和银行的相关房贷政策，购房者在采用“零首付”购房后，还要从银行贷款。
如果采用这种方式买房，没有按照规定的首套房最低首付30%，二套房最低首付60%标准来执行，违背了国家政策，而且由于购房者没有交首付款，很可能就无法真正拥有所购房屋的所有权，贷款合同也不会生效，购房者面临高风险的同时，银行也会增加风险。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如厦门为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。其贷款的条件是：
单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;
未超过法定退休年龄;
借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
借款人同意办理住房抵押登记和保险;
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。