Question

房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？

我现在想买一套二手房，但这房子房东只有购房合同，房产证还正在办理之中，中介的人说按照以下办法给我操作：1、把房东的购房合同收过来，2、律师事务所做个律师鉴证，3、压购房款的5%。针对这个事情我有几点疑问：1、房东没有购房合同也可能到房管局办理合同更名把这房子转让给别人，房东只需作一个挂失声明就可以。2、律师鉴证是否有法律效力，这符合国家规定吗？房子比较喜欢，但有些担心一二年后办理产权证的时候房东反悔，那我损失就大了！

Answer 1

这类房子最好不要买。购买此类房的风险比较大，后续可能面临房东违约，一房多卖，产权证下来房东不配合过户，甚至拿钱跑路的风险。
如果执意购买，要仔细阅读购房合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，或建议找专业律师来操作。

Answer 2

1，是的，有这个风险，但你们之间有合同，这样做，他就违约了，他要受到合同中违约的话，受到XXXXXXX的结果，但，如果对方没钱，诚心骗的话，就GG了。
2，只要是合法、真实相关的证据，就具有同等的证明力，只是证明力有强有弱，公证处公证比律师见证强一些。

Answer 3

可以购买，但要特别注意合同的有关条款。
因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。
如此重大的事情，建议找专业律师来操作。

Answer 4

可以交易，但是只能全款，不能贷款，签了合同以后到开发商（或开发商授权的物业）那去修改一下购房人就可以了。也叫改底单！！！

Answer 5

到公证处办公证具司法法律效力 十块钱