Question

商办有哪几种类型呢？购买商办最需要注意什么？

Answer 1

1.商办的分类及特点

　　商办类型大致可分为以下三类：普通商办、商务商办、酒店式商办。

　　1、大部分是用于投资性质的，自住属性的商办舒适感较强。

　　2、非毛坯的比较多，比较省事，即买即住（不限购 不限贷）

　　3、产权是属于商业性质，一般40年。（物权法已经明确对续期进行 规定 产权不再是问题）

　　4、用水、用电等集中于商业管理，生活成本较高（正常来说差距不是很大）

　　5、酒店商办，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售

2.投资商办的注意要素

　　交通和区域发展是购买商办的先决条件。

　　由于受限于商业用地的高密度规划要求，商办往往容积率较高，导致居住的人口密度过大，舒适度下降，加之日常水电等成本较高，购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主，因此售价相比写字楼与商铺要低一些。购买商办时一方面要考察该区域的土地增值情况，另一方面也要核心考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平，以确保租赁价格的稳定上升。