Question

农村违建在什么情况下可以不拆除

Answer 1

法律分析：
1、要看土地的性质，直接在基本农田上面盖，是不允许的，基本农田是严格保护的，禁止一切非农用途，就连种果树都不行，在上面盖养殖场，是严格禁止的。2、非基本农田也不能够随便建养殖场的，必须向乡镇申请，然后经过审批，得到了养殖证后才可以建养殖场。所以，如果是违建被强制拆迁的话，是没有补偿的，只能够自己承担损失。
【法律依据】
《中华人民共和国行政强制法》第三十四条行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。
《中华人民共和国土地管理法》第八十三条　依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

Answer 2

1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。
另外，还有以下几种情况的违建不予拆除：
1、部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的。
2、现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的。
3、拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的。