Question

楼市又见“冰火两重天”，商品房还有发展机会吗？

Answer 1

楼市又见“冰火两重天”，商品房还有发展机会。

未来，支撑房地产市场发展的重要因素是城市的产业、人口基础和居住品质。我国房地产市场历经多年发展，住房已经实现了总体供需平衡，甚至出现了局部过剩。针对非热点的三四线城市和县城，房地产开发切不可脱离一地产业发展和人口实际再盲目上马，而应科学规划，精细研判，避免过剩，力促供需平衡。

不过，局部的过剩和经营惨淡，不代表这些商品房就没有机会发展，随着人口老龄化加剧和人们对居住品质要求的提升，养老地产和旅游地产等恰恰是有广阔前景的，关键是不能脱离实际过度开发。未来的市场，越是细分领域，越是高品质，越有可能赢得更多机会。

房地产市场采取了一系列措施应对楼市问题：

一方面，去年最后一天，央行宣布限制银行的抵押贷款，开发商获得的贷款不得超过新增贷款的40%，个人抵押贷款不得超过新增贷款的30%。此外，央行还规定，消费贷款和商业贷款不得流入房地产市场。与此同时，银行陆续提高了房贷利率，现在房贷审查更加严格，时间也越来越长。

另一方面，地方政府除了不断倡导“房无投机”的理念外，还加强了对房地产的调控，使房地产中的投机行为得到利用。更重要的是，中国正在推进房地产长效机制，这不仅及时推进了房产税，也促进了共有产权房和租赁房市场的健康发展。

未来中高收入群体可以买商品房，低收入群体可以买共有产权房，外国人和刚毕业的学生可以租房。未来，商品房市场的需求将被分流，房地产市场将逐步脱离，回归住宅物业。

以上内容参考 中国经济网－楼市又见“冰火两重天”