房子贷款没还完能卖吗？贷款房屋出售方法
已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。
买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。
如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。
如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。
一定得等产权证办下来才能过户。
按照国家规定，没有 房产证 的房子是不能正常上市交易的。有贷款的房屋虽然有 房屋产权证 ，但产权证上面会有“在抵押”的标记。因此，贷款没还完的房子不能正常出卖。但也不是没有办法，房主可以跟 购房 者商量好，采用 转按揭 的方式进行 房产交易 ，或者先筹集资金先赎楼，再卖房。究竟怎么筹集这部分资金呢？
买有贷款的房屋有三种方法
1、用购房者的 首付款 去还贷款。（PS:这个方法需要先征求购房者的同意）
2、转按揭。如果你的房子还有贷款，可以不用去偿还剩余贷款额，方法就是把你的贷款转到购房者的名下。转按揭可能比较复杂，其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了，再让客户去申请贷款，这种情况一般 业主 贷款很多，客户首付不够还贷款，才用这种方式。
3、自己拿钱去还贷款，然后拿着他项权利证明去 房地产 交易去注销。
具体操作方法是什么？
1、转按揭
转按揭可以把个人住房出售或转让给第三人而申请办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
※怎么办理转按揭呢？
与购房者签订《 房屋买卖合同 》；
房主、购房者、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
购房者交纳房子的首付款；
房主向银行申请提前一次性还款的确认函（确认所欠资款本息、还款帐号）；
购房者根据确认函、个人资信文件向贷款银行申请 二手房按揭贷款 ；
房主向购房者实际交付房屋；
银行放款，房主取得购房款，并于与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与购房者、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
银行划拨首付款给房主，完成交易。
2、用买方的首付款还清 银行贷款
这种方式比较常见。主要适用于房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。房主可以跟购房者说明情况，取得购房者的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，房屋就可以进入 二手房交易 市场，双方就可以正式合法交易。
3、自己借款赎证
如果银行不办理转按揭，或者买方不想出资金还贷款，房主可考虑用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款，获得房产证进行交易。等买家付了房屋全款之后，再还清银行对应物品的抵押贷款。
