Question

离婚时关于房产的分割问题

2009年男方买了总价为100万的房产，首付20万，已经还贷2年10万，
到2010年房产增值了100万，即现在房产总价为200万。
2010年结婚，房产登记在男方名下，婚后也没有添加女方名字。
请问：1、离婚时，房产已经还清了贷款，怎么分割？
2、离婚时，房产还没还清贷款（假如婚后还贷50万），怎么分割？

(这里说的房产增值是在婚前增值的。
离婚时，如果还清了还贷，假设房产总价还是200万，那就是说男方只要补偿给女方给35万就可以了。也就是说婚前增值部分还是男方所有的。
不知道以上理解对不对？)
3 如果婚后是男方单独还贷，则女方什么也分不到。
这个怎么理解？
婚后双方的收入不是共同财产吗？怎么还会男方单独还贷呢？

如果离婚时房屋总价只有150万了呢？
如果共同还贷70万，那应该补偿女方多少？

Answer 1

按照2010年11月16日《人民法院报》发布的《最高法院就婚姻法司法解释》规定；
1 房屋归男方所有。婚前增值归男方所有。婚姻存续期间共同偿还房贷部分的房产及婚后增值属于双方共同财产，离婚时夫妻双方共同分担；
2 离婚时未偿还房贷部分仍然是男方的个人债务，未偿还房贷部分所占的房屋增值部分，也归男方所有。
这样增值部分分成三块：婚前、夫妻关系存续期间、未偿还部分
总的原则是：谁的还是谁的，有付出才有得到，付多少按比例得到多少。
按照这个原则，如果离婚时房屋总价为250万，则在婚姻存续期间的增值是50万，增长率为0.2，则如果共同还贷70万，女方应当分得的金额是70/2×1.2=42万
如果共同还贷50万，女方应当分得的金额是50/2×1.2=30万
3 如果婚后是男方单独还贷，则女方什么也分不到。是指婚姻存续期间夫妻签订协议，实行AA制的特殊情况。

Answer 2

离婚房产如何分割问题绝对是离婚后的头等大事，那么具体怎么分割？法律对此有何规定呢？我们来听听陆律的讲解。

Answer 3

宋聪聪律师

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Answer 4

最近最高法出了个东西，在试行，规定 房子，婚前买的，婚后没登记女方（男方），婚后还共同还贷，那离婚后，房子认定是男方（女方）的，一方支付另一方其还贷的钱就可以了。 这就是趋势。

你的情况，因为没涉及到增值问题 所以很好办理。
1。此时，房子是男方的，分割共同财产后，男方应该另支付女方（100-20-10）/2 = 35W
2。此时，房子还是男方的，分割共同财产后，男方应该另支付女方 50/2 = 25W
如果婚后房子增值，增值部分女方也有权利获得。

Answer 5

房产证只有男方名字。如果离婚分割房产，房产属于男方，房产首付部分归男方出，婚后按揭部分不管一方是否直接参与，房贷部分都视作夫妻共同财产，夫妻一人一半，房产增值部分，由男方给予女方适当补偿；