Question

无锡二套房契税新政策2022

Answer 1

二套房分为改善性住房和非普通投资性住房，改善性住房依据面积的不同分为1%、2%、4%三档契税税率，投资性住房契税税率为4%。二套性住房的差异税率体现了国家税收公平、调节贫富差距和制约房地产炒房泡沫的目的。

一、 二套房契税新政策税率是多少?
      二套改善性住房面积为90平方米及以下的，税率为1%;面积为90平方米以上的，税率为2%;面积为144平方米以上的，税率为4%。二套非普通住房及商业投资性房地产税率为4%。只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。
      1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
      2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
      3、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
      4、如果你买的是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
      享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
      1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
      2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
二、二套房契税新政策怎么算?
      二套房契税计算方法如下:
      1、应纳税额=计税依据×税率。
      2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
      3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
      4、对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
      5、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
      6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
      二套房如果是用来居住的话，国家契税征收上是给予一定的优惠的。如果持有是用来增值的，由于国家房住不炒的原则指引下，契税负担比较大，投资还是需要谨慎的。愿每个人都能安居乐业，拥有属于自己的房子。