Question

公产房过户费用标准

Answer 1

一、公产房买卖过户费用标准是多少
      买房人应缴纳税费:
      1、契税:房款的1.5(面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1)
      2、印花税:房款的0.05
      3、交易费:3元平方米
      4、测绘费:1.36元平方米
      5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
      卖房人应缴纳税费:
      1、交易费:3元平方米
      2、印花税:房款的0.05
      3、营业税:差价5.5(房产证未满5年的)
      4、个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的23。
      《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
      《关于加强房地产税收管理的通知》第三条
      《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条、第二条
      二、买卖房屋需要的手续
      1、由买卖双方签订购房合同，在合同中，需要对房产的地址进行明确，对房屋的价格进行明确，对房屋买卖的方式，款项的支付进行明确，对房产的交付进行明确，对违约责任进行明确。当然，整个交易合同需要涉及的内容是比较多的，我们不仅可以网上查找资料，也可以将合同交由专业的律师负责草拟或者审核，确保合同的公证和完善。合同签好之后，交由公证机关进行公证。
      2、公证好合同，买卖双方同时到房管交易(房屋所在地的房管交易)进行资料的提交，申请办理房屋过户手续，并对房屋的价格进行申报。之后，工作人员会对我们提交的资料和价格进行审核，若是通过审核，会得到房管交易的书面同意书。
      3、在收到这个书面同意书之后，我们便可开始完税。完税也就是对卖房子过程中需要交纳的税费进行交纳。在这里需要说明的是，买卖双方需要交纳的税费是不一样的。
      4、双方交纳完税费之后或获取缴费凭证，之后，双方凭缴费凭证回到房管交易，办理房产过户手续即可。这样，整个卖房子的手续就算是完成了。
      三、夫妻离婚房产过户费用的标准是多少
      夫妻之间离婚房产过户费用如下:
      1、契税按产价百分之二;
      2、印花税按产价万分之五;
      3、登记费80元;
      4、交易手续费百分之二;
      5、工本费20.00元。
      离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。
      四、买卖房屋违约怎么办
      一、继续履行;二、解除合同;三、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金;四、违约金，违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法;五、赔偿损失。
      《关于加强房地产税收管理的通知》第三条
      《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条、第二条