Question

关于房贷利率计算问题,本人实例,请帮我分析下!

本人家在武汉,户口也在武汉.
今年(2010年)初由父亲申请到了一套经济适用房,
房款总额251059.4元.
大概6月份在建设银行办理了贷款,最高贷款8成.
所以贷款总额17万元整,
利息58805.83元,
还款总额228805.83,
贷款年限15年(180期)
首付251059.4-170000=81059.4元
咨询银行人员告诉我说:
年利率是3.96%,按15年180期算,
月均还款1271.14元
实际月还款为1322.49元.

问题如下:
1.月均还款1271.14元,我看银行人员在计算器上按两下就出来了.
这个计算过程是怎样的?

2.经济适用房利率是按商品房按揭利率还是其他利率计算?
利率3.96%在哪里可以查到?据说是08年12月23日利率下限(7折)
利率下限 和 7折是什么意思?

2010年的房贷利率是按08年12月的计算吗?
我用58805.83 / 17万 =0.345xxx

3.本人目前在国外,父亲打电话告诉我,银行人员说每月需要还款1322.49元,
为什么高了50元每月,而不是先的1271.14元?

4.如果可以,请再举个例子让我参考.
如贷款10万元,5年还清,计算过程又该怎么算?

感谢!

Answer 1

1. (170000+58805.83)/180=1271.14
2. 下限就是基准利率打7折. 你的房贷利率是按你贷款时的人民银行规定的基准利率7折计算
3. 看到这里才明白为什么外国人总带个计算器去买东西了.