Question

中国银行的房贷都三个月了还没下来，开发商说要换银行，我该怎么办？

我是新政前买的房，中国银行的房贷。到现在都3个月了，房贷还没下来。开发商说银行资料已经审核过了，好像是因为新政前是7.5折（新政后是8.5折）的额度用完了，所有一直没放贷款。开发商说年底再不放贷就要换银行了。查过房管局的备案，我们的资料已经登记了。麻烦啊。真要换银行是不是优惠就取消了？

Answer 1

你新购房在中国银行办理按揭贷款，应该说是没有什么问题的，因为是大银行有实力、信得过。至于办理贷款手续过三个月还没下来，这里会有许多客观的原因：可能是因国家政策调整的影响、又可能是银行业务结构调整的影响，这都会造成银行放款慢，对于其他银行也一样。
你的贷款在银行资料已经审核过了，而且你查过房管局的备案，资料已经登记了，也说明抵押担保手续已完成了，放款只是时间问题。在这时候再换银行申请贷款，也会耗你一定时间。
我建议：你要主动与主办银行沟通，了解申办贷款的实际情况，可以催促银行加快办理放款，有时主动沟通起的作用很大。

Answer 2

请问：购房合同已签，首付、征信和流水都办好了，也等待了几个月，款还没下来，这时开发商要求我们换银行，不然就要和我们解除购房合同。这样开发商合法吗？

Answer 3

那是当然，给不给优惠主要是看房贷银行的“心情”，现在政策这么紧没有什么银行会执行8折一下利率了！

Answer 4

买上海的房子贷款有问题可以找我

Answer 5

对，因为银行贷款利率是根据现行银行政策走