Question

现在买房贷款是固定利率好还是浮动利率好？

上海地区

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

固定利率的意思就是指当我们办理了固定利率贷款之后，我们以后的贷款利率就不会改变，贷款利息也不会改变。而如果选择的浮动利率，那么以后我们每个月偿还的贷款利息是会有变动的，你比如说如果央行的贷款利率有所上涨，那么我们的贷款利率同样也会上涨，反正如果央行的贷款利率下跌，我们的贷款利率同样也会下跌。至于说购买的时候应该如何选择，那就要看实际情况了。

我认为是选择固定利率还是选择浮动利率，最主要还是看我们贷款时的利率高低。你比如说有些人买房的时候可能买的比较早，几年之前的贷款利率还没有现在这么高，只有4.8%左右，这个时候我觉得选择固定利率还是比较合适的。或者有些人在办理贷款的时候，本身就已经拿到贷款的折扣价了，所以这个时候就没有必要选择浮动利率了，因为你本身的贷款利率就已经相当低了。

但现在买房的人可能大部分利率都是比较高的，有些甚至要达到5.6%左右，这个时候就应该选择浮动利率了。因为你选择了浮动利率以后，未来如果央行的利率下跌，我们的贷款利息就会变少，我个人预判在未来的十年之内，央行的贷款利率都不会出现上涨或者是上涨太多。

当然了，这个东西其实还是要自己进行预判的，主要就是预判未来国内的房贷利率到底是涨还是跌，如果你觉得未来的房贷利率会涨，那你就选择固定利率，如果你觉得未来的贷款利率会有所下跌，那肯定是选择浮动利率比较划算一些了。另外就是如果之前买房已经签订了贷款合同的，那么是可以更改贷款方式的，但是只有一次更改的机会。

Answer 2

当你明确未来几年的利率是上涨的，最好是选择固定利率，具体情况你可以参照下列。
固定利率房贷是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的人民币个人住房贷款。其利率水平一般以签订合同时的市场利率情况确定，一旦确定通常在合同期内不可调整。贷款者可以在约定期限结束后重新选择要继续固定利率贷款还是更换为浮动利率贷款。这种贷款方式较适合预计未来利率会上涨的时期选择，在一个加息周期里，可以通过在未来几年锁定利率而达到省息效果。
固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的市场上的固定利率房贷的确多以一、三、五年的短期为主。市民选择1年、3年左右的期限较好，最好不要超过5年，这样在期限满后还可以根据当时的市场环境重新选择固定或者浮动利率。而如果选择时间太长，中间降息后想要更改固定利率，需要额外支付一定的费用，这样可能会导致算起来更不划算。“加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

Answer 3

我的看法：
固定利率更好。
为了刺激经济发展，肯定会下调利率；但是下调利率有可能会出现通货膨胀；通货膨胀后为了给经济降温就会上调利率。
如果一直下调利率，导致很多人都去借款买房，然后就会出现房地产泡沫；于是央行一直上调利率，刺破房地产泡沫；导致很多人因为利率太高还不起房贷，选择跳楼。
但是如果相信国内经济一直平稳发展，那选择浮动利率无疑是更好的，

Answer 4

固定利率和浮动利率的差别就是当加息时，可能固定利率要占便宜一些。
而浮动利率是减息时占便宜一些。
那现在就是要判断以后加息多一点，还是减息多一点了。
以我的经验来看，基本上50%的概率，所以是无所谓的。
个人觉得浮动利率的话，心理没有什么负担。
因为当银行利率比你的执行利率低的时候，你肯定不高兴，后悔当初选择了固定利率，
而当银行利率比你的执行利率高的时候，你并不会感到特别的高兴。
所以建议选择浮动利率。

Answer 5

买房选固定利率还是浮动利率