Question

求救啊！关于买房问题

我们这儿乡镇私人开发商修建的房子，没有房产证可能永远都没有只有集体土地使用证，一连几百家都没有，只有购房合同！而我想在其中一家已经购买了房子的人家购买这种房子，请问这种房屋转让合法吗？他说可以去公正！

Answer 1

就你的描述我可以非常肯定的告诉你，不要买！你说的这类房子正是国家最近打压的小产权房，购房合同是无效的，除非你的户口是本地的，严格意义上讲就是说这个小区征用你们家的地了，不然，再便宜也不要买。
这样的房子无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。
最好不要去买这类房产，不要图便宜，容易带来纠纷。
小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

追问

那如果我是当地户口呢？

追答

“严格意义上讲就是说这个小区征用你们家的地了”有没有征用你们家的地，有，就可以，没有，请谨慎。

小产权房是集体土地性质，集体土地无非就是说这块土地属于哪个行政村的，你的户口如果不是该地块行政村的，你说你放心吗？不要打政府的擦边球。