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40年产权和70年产权房子的区别是什么?
19个回答
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1、土地性质不同,房屋所在土地性质不同,产权年限也就不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。2、贷款限制不同,现在大多数的朋友都是通过贷款的方式购买的,而房屋产权年限不同,贷款限制也不同,购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。3、购房税费不一样,一般来说,70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠,纳税费率一般是1%到3%不等,然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。4、居住成本不同,生活居住离不开水电气,买房子的时候大家还应考虑到生活居住成本的问题,40年产权年限的房子,水电气都按照商业用房标准收取,比70年产权的多交更多费用,可能70年产权房子一度电费只要几毛钱,商业用房就要贵几倍,日常生活花费更高。5、落户情况不同,70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年产权年限的房子是商业办公属性,不能落户,如果你买房子是为了孩子落户上学,就要认清这点。
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40年产权的房子住是没有问题的,但是当你想卖房子的时候,问题就来了,40年产权的房子过户费用相当高的。所以40年的房子适合住,不适合卖。如果你想过度一下,以后再换房子,建议你不要买这类房子,以后出售是个问题。
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这个具体的要去房管局去咨询,区别肯定有,40年产权到期了,具体的怎么操作,还是要去房管权咨询,最大区别就是年期,40年你只拥有40年产权,7O年就比40年权限长得多了。
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40年产权是商业用房,70年产权的是住宅。区别是到期后,住宅可以自动续期,而商业用房必须提前一年提出申请,续签土地使用合同,并且缴纳土地转让金。
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40年产权的房子和70年产权的房子主要区别在于40年产权的房子主要性质是属于商铺公建一类的,或者是商业类的公寓,而70年产权的房子是属于普通住宅类的
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