Question

请懂房产问题的专家进！！！

请耐心看完我的疑问后给我个具体明确的回答 谢谢各位了！
我现在名下有两套40多平方的房子 一套是我一个人的名字 一套是我和我三个姑妈共同拥有的 就是说我现在名下有两套房了 现在还有套房是我母亲和我姨妈，舅舅三人共同拥有的一套房 我母亲现在因病想把那套房她的名字改成我的 也就是赠予给我 我姨妈和我舅舅的名字不变 请问这套房再过户给我的话我就是三套房了 能办过户吗 能把我母亲的名字转为我的名字吗？还有赠予可不可以 赠予的费用是怎么算的？谢谢大家解释详细点！在线等！

Answer 1

一、您即使名下拥有300套房子，也是不会影响您的受赠权利的。
二、办理赠送过户的手续费：
1、3%的契税
2、2%的公证费
3、0.5%的评估费
4、个税
（1）若是您母亲名下唯一的房子，一个字“免”
（2）若是您母亲名下有不止一套房子，需收个人所得税（给分后告诉您费用多少……哈哈）
5、营业税
（1）房子5年内的按评估价的5.5%收取
（2）超过5年的，四个拼音：m-i-a-n
三、温馨提示：
1、如果考虑到将来你还想卖这套房的话：办理赠送过户不如办理交易过户合适，因为赠与所得的房子在你将来卖时，是要交20%的个人所得税的，而不是按总价1%计算。这个费用很对收费当局来说是很过瘾的。
2、根据您的情况分析，继承，最省钱，手续与赠送差不多，但免了契税。

Answer 2

你的问题的确够复杂的，一两句话说不明白。建议你到当地的房产局仔细询问一下。