Question

投资商办有什么要注意的呢？

Answer 1

首选旺地

投资商办产品一定要选择合适的地段,像写字楼区、高校区和商业区附近,租房的需求都会比较旺盛,是理想的投资地段。

交通要便利,这样才可以吸引更多租客。

看房企和物管

发展商和物业管理公司的品牌值得关注。很多人只有在买期楼的时候,才会留意发展商的品牌,因为怕烂尾,其实,好的发展商和好的物业管理公司能够保证物业管理素质,对于像商办这样的产品,物业管理的素质对能否保值有重要影响,而且将会决定不同的租金,环境、治安、管理,对租金有很大影响。

配备家具家电

投资客之所以买商办型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。针对不同的目标租客,要有不同的配套设施,像白领租客,就会有会所、健身、网络设施方面的要求。

如果商办的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。

看区域规划前景

一些位于未来商务区的商办产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

看总价要注意根据自己的资金量确定合适的总楼价,有的物业回报率虽高,但超出自己的承受能力就不好了。