Question

急，关于买房子的一个事

我想和老公自己贷款买房，可是钱不多，只有10W，那么我想买4500/M2的房子（100M2），加10M2的车库，贷款行吗？不考虑装修，如果不行，有没有好办法解决?
补充下：如果我首付三成，其他全部贷款，那我现在27岁，可以贷几年，一年付多少（可不可以年付），不能年付，一个月支付多少？谢谢

Answer 1

你好，
目前的房贷政策是首套房首付款不能低于总房款的3成。
按照4500m2，100m2，总房款需要45万元，
3成也需要15万，例外还需要缴纳各种税费，证件的款项大约1万元。

两个建议：
1、要么，和亲戚朋友借点钱凑足首付。
2、建议最好还是先买个小点的过渡一下吧，毕竟贷款30万元比较吃力。

贷款最多可以贷30年，
偿还贷款是按照月付的，即每月缴纳一定数量贷款。
不能年付。

给你个计算公式，你可以自己算下。见 参考资料

希望能够帮助您。

Answer 2

按现在政策首套住房90平米以上，你看的房子首付3成=13.5万还得加上契税什么的，所以如果你只有10万的话是不够的。你可以考虑90平米以下的，首付2成。按90平米算：总房款90X4500=40.5万X0.2=8.1万。不知道您所在的地方是不是也是这个政策

Answer 3

现在银行政策：首次买房首付3成，第二套房首付5成，第三套房不受理按揭
像你所说的这套房子，加车库的话要差不多50W，按首次买房，首付要15万，最好的办法就是找亲戚朋友借点

按50万来算：新房贷25年，首付15万，按揭35万，现在银行首次购房利率可以打85折，供楼是不可年供的，只能月供 ，房子最多贷30年.
贷35万
30年月供1926.05元 支付利息：343378元
25年月供是2090.9元，支付利息：277270元
20年月供2352.35元 支付利息：214564元
15年月供2807.7元 支付利息：155386元
10年月供3749.9元 支付利息：99988元