Question

关于个人贷款买房子的事情，请高手指教！！急急急

本人现在山东德州有一份固定职业，月入税后在2000元左右（穷啊，见笑），25周岁。拥有住房公积金，家里人一直催着找对象，想现在买一套房子，筑巢引凤（幼稚吧？）不过我一直想凭借自己的力量来买房，现有个人存款3万，现德州一般的房子均价在3700--4500之间，我只想先买个90平方左右的，先拿出一部分首付然后再慢慢还贷。想请教以下问题：
1，现在房子首付是30%，90平方的按照4000来算，需要准备108000的首付，个人现在仅有3万存款，家人能帮助2万左右，我想请教一下，剩余的部分能不能通过像银行个人信用贷款之类的渠道解决呢（现在外地工作，无抵押物）
2，如果能通过银行贷款来解决个人首付款的话，请问具体如何操作，月均还贷多少，还款多久合适？
3，能否这样操作：个人准备3万左右，然后通过银行渠道先贷款出来一部分如5万左右的钱，凑在一起做首付款，然后再利用公积金解决剩下的房贷，最后一步步慢慢还贷是不是就可以了？,
4，个人情况目前就是这样，实在不好意思，穷小子一个，希望大家不要见笑，另外如果高手有更好的解决办法，能否给在下详细说明一下，万分感谢!(注：不安全的高利贷暂时不予考虑）

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

根据物价的有关规定，目前房屋抵押 贷款评估收费标准采取累进计费率，

如下： 1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。

2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。

3、500万元到2021万元的收取评估总价的0．12％。

4、2021万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。

5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。

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Answer 2

过五十五，只能贷10年了，这是最长的，十年还完，如果你是第一次购房现在一般是打8.5折利息：月还：1063.05185元，
如果是两年还完，一共是：106085.81664元。
因为两年还的利率是更少一点的！
贷款环节：

上家：1.身份证复印件（产权人） 2.户口本复印件（所有产权人） 3.结婚证复印件（已婚） 4.收款存折复印件（产权人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本复印件 6.私章（交通银行、农业银行） 7.物业出具表一及表二（售后公房）(物业若无,可具体到档案局或交易中心查阅)

下家：1.产权人及配偶到场(未满18岁除外) 2.身份证原件及复印件 3.未满18周岁的提供出生证或户口本原件及复印件 4.结婚证原件及复印件 5.户口本原件及复印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本 7.收入证明(纯公积金不须提供） 8.学历证明(纯公积金不须提供) 9.首付款收据原件及复印件 10.公积金帐号（若公积金断交，需要复议的，需提供补交清册，汇缴书，情况说明书（由公司财务出具，加盖公章财务章，时间需3天） 11.私章（交通、农业银行、纯公积金贷款须提供） 12.硬卡或存折复印件 13.工资流水单 14.契税单原件及复印件（纯公积金) 15.银行转帐凭证（首付款）

审批时间一般为7个工作日，具体以银行规定为准，上家所需资料在签约当天需提供，下家所需银行相关辅助材料以银行信贷员列出的为准。

Answer 3

你的想法很实在 也是现在大多数人的想法。 为了房子 为了首付 绞尽脑汁！ 理解！
你现在一共存款就是5万，买房首付算上去是10万， 但加上税费 你最少要准备12万 以备不时只需。不要太理想化了 我刚买的房子 有经验。
至于你说的第1点 和第二点 不要考虑了 那不现实。即便是你可以贷下来5万，但小额贷款必须3年内交清而且是高息，那你一个月要还1500的个人贷款加上1100的房贷。你承受不了的。
第三点 就是你说的公积金， 你现在25周岁，按照大学毕业来算的话 你的公积金一共不会超过2万吧？ 太少了。
所以 综合你的情况 唯一的办法就是必须凑足首付，而且不能贷款。可以借亲戚的钱，买房之后 用房产证将公积金取出来 还钱， 然后每个月还房贷。
但你的压力很大。

Answer 4

综合你的情况唯一的办法就是必须凑足首付，而且不能贷款。可以借亲戚的钱，买房之后 用房产证将公积金取出来 还钱， 然后每个月还房贷。