Question

二手房交易税费计算，急急急！

我是山东诸城的，要卖一套96平米的二手房，房子是05年的，房产证是2010年的，请教各位交易税费怎么计算？非常感激！急急急
不好意思，问题补充，房子总价为31万元，过户双方所有费用由我承担，谢谢！请给予详细费用计算及合计。

Answer 1

卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 你的有没有满5年，看你的购房合同、契税等发票上的日期。
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 2

按照现行税收法规规定，个人将住房对外出售，应当缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、土地增值税和个人所得税，同时按规定享受有关税收优惠。另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳教育费附加和地方教育附加。
2、个人出售住房都有哪些营业税和财产行为税优惠政策？
（1）印花税，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
（2）土地增值税，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
（3）营业税：①普通住房：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。②非普通住房：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、我市普通住房标准是如何规定的？
答：自2008年11月15日起，凡同时符合单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）的住房为普通住房。

现在的房产过户都需要网签 如不满五年的话 网签价格×1的个人所得税 ×5.5的营业税 ×1的契税 如果是二次购房契税提升到3 工本费80元 另外需要 评估费 中介费 过户费等，具体看你个人情况

Answer 3

房屋买卖交易涉及到个人所得税，契税，营业税，印花费及附加，工本费。
计算方法：
地段级别价（当地产权交易中心有这样的价位表）X96（房屋面积）X0.25（个人所得税、契税）＋6（每平米6元手续费）X96＋80（工本费）=更名总交易税费
其中营业税5.5%你不用交。
长春市乐家房地产很高兴帮助你
我帮到你了吗？

Answer 4

百分之一的个税，百分之五点五的营业税。一套是百分之一的契税，2套是百分之三。

Answer 5

契税1.5%，个人所得税1%，营业税5.5%