法拍房拍下以后里边要是住着有人怎么办？
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一般分为两种情况。
第一种，有人在合法使用着这一套房屋，例如租赁。如果订立租赁合同时，“法拍房”尚未处于查封、冻结状态，“法拍房”的原主人和租户签订的租赁合同是合法有效的。“举个例子，租客和房东签了五年租房合同，房东当时经济状况尚佳；租客租到第三年，房东欠债了，房子被拍卖，租客可以按照合同再租两年，但要把租赁费用交给买下房子的人，这叫‘买卖不破租赁’。”律师告诉记者，房屋拍卖的网页上一般会有房屋是否已经腾空的介绍，并留有办案法官的电话。如果想买“法拍房”，为避免这种情况，一定要问清楚。
第二种情况，有人故意占据房屋赖着不走。这种情况下，可以要求对方腾房，如果对方不依，可以依法申请强制执行。但是，强制执行并非今天申请次日就能执行。最保险的办法，还是提前问清楚。
第一种，有人在合法使用着这一套房屋，例如租赁。如果订立租赁合同时，“法拍房”尚未处于查封、冻结状态，“法拍房”的原主人和租户签订的租赁合同是合法有效的。“举个例子，租客和房东签了五年租房合同，房东当时经济状况尚佳；租客租到第三年，房东欠债了，房子被拍卖，租客可以按照合同再租两年，但要把租赁费用交给买下房子的人，这叫‘买卖不破租赁’。”律师告诉记者，房屋拍卖的网页上一般会有房屋是否已经腾空的介绍，并留有办案法官的电话。如果想买“法拍房”，为避免这种情况，一定要问清楚。
第二种情况，有人故意占据房屋赖着不走。这种情况下，可以要求对方腾房，如果对方不依，可以依法申请强制执行。但是，强制执行并非今天申请次日就能执行。最保险的办法，还是提前问清楚。
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