Question

公摊面积怎么计算

Answer 1

计算房屋公摊面积的方式如下：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

公摊面积的计算涉及到面积测算，而面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

可分摊的公用建筑面积即公摊面积

（一）大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

（二）每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。