Question

农村房子没有房产证拆迁怎么办

Answer 1

在现实生活中，我们都知道拥有土地的小伙伴，一般都会在土地之上自建房屋，同时也没有去申请房产证。那么农村房子没有房产证拆迁怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。在现实生活中，我们都知道拥有土地的小伙伴，一般都会在土地之上自建房屋，同时也没有去申请房产证。那么农村房子没有房产证拆迁怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、农村房子没有房产证拆迁怎么办房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的，仍可以享受拆迁补偿政策的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、农村房产可以买卖吗(一)农村房屋买卖合同的有效性
      只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。
      (二)通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、装让或者其他方式流转。赋予了农民处分自己的承包土地经营权的权利。体现了以人为本的精神，充分尊重农民的自主性，相信农民能够从自身利益最大化的角度理性地处分自己的财产，是立法精神的巨大进步。既然为农民安身立命之本的农用承包土地都可以流转，农村宅基地也应做相同理解。
      (三)任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”由于宅基地使用权无疑属于土地使用权之一种，因此该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，但宅基地使用权可以依照法律的规定进行转让的原则。
三、农村房子遗产怎么继承(一)继承农村房子遗产的，需要办理相应的过户手续，而办理手续的机构就是乡或镇的国土所。
      (二)在解决了去哪办理过户这一问题之后，就需要准备相应的材料，根据《土地管理法》与《不动产登记暂行条例》的规定，办理农村房屋过户，房屋权依法发生转移，申请房屋权转移登记，应当提交下列材料:
      1、登记申请书;
      2、申请人的身份证明;
      3、房屋权证书;
      4、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;
      5、证明房屋权发生转移的材料;
      6、其他必要材料。
      (三)农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘查、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:
      1、去乡镇国土所提出申请;
      2、提交相关材料;
      3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
      4、实地进行勘查、调查、公告。
      以上是我为您详细介绍关于农村房子没有房产证拆迁怎么办的相关知识，综上所述，国家有规定，只要有村集体的证明，就算是没有房产证，农民朋友也可以拿到拆迁款。