购房人突然离世，房贷怎么办？
购房人突然离世，房贷怎么办？
您好！这种情况下，有三种选择：一是由继承人把房子继承下来，同时继续偿还贷款。二是由被继承人生前留下的其他财产偿还贷款。三是无人承担贷款，房子拍卖，处置所得优先偿还银行贷款，如有剩余再由继承人继承。
以下分两个方面分别说明一下：关于三种选择按照我国《民法典》继承编制规定，若被继承人生前有债务，则先要用其遗产偿还，偿还完毕之后如有剩余，剩余部分由继承人继承；如遗产不足以偿还债务，不强制继承人承担。但继承人自愿承担责任的除外。购房人过世、有贷款，可以简单理解为购房人生前欠银行的一笔债。如果按照上述规定，将：若被继承人留有其他财产（例如存款），并且足以偿还贷款，则优先用于偿还房贷。对应开篇结论中的第二种选择。
若被继承人没有其他用于偿还贷款的财产，如果教条的套用上述规定，那么只能把房子拍卖掉，拍卖所得先把银行贷款还上，剩余部分再继承。对应开篇结论中的第三种选择。但是，对于带有债务属性（房贷）的房子这类遗产，还有一种情况：假设继承人想要这套房子，不愿意把房子卖掉，这时候就要本着权利与义务对等的原则：想要这套房子，就必须要承担对应的债务。因此，继承遗产的同时等于继承债务，对应开篇结论中的第一种选择。
如何"继承"房贷？假设做出了第一种选择。这里重点提及两个点：
1.一般来讲，继承份额要与承担的偿贷份额对等。例如，两个继承人，均分了遗产份额。那么，两个人也要同时分房贷。不能说"房子咱俩分，房贷你偿还"。当然，若两人之间有协商一致的意见，以协商为准。
2.继承人要先办理继承手续。办理继承手续的目的，是确定继承人是合法承担贷款偿还义务的人。因此，不能像贷款房子那样可以直接去不动产登记中心办理房产继承手续。
贷款房办理继承手续只有两种途径：一种是在无争议情况下，去公证处办理（拿到继承权公证书）。另外一种，就是走诉讼的方式（拿到法院判决书、调解书或裁定书）。例如，一方只想继承不想承担贷款，一方想继承但无力承担房贷、而另一方又不愿意分担等等。总之，有争议了。办理完继承手续之后，拿着上述凭证，再去贷款银行办理变更还款人的手续。
在这一点上需要注意一下：有些家庭可能嫌办理继承手续麻烦，选择了仍然以被继承人名义偿还贷款。这种做法，若继承人之间没有争议，风险不大，但是未来依然无法避免继承手续的办理。若继承人之间有争议、或者有潜在争议，可能就会放大未来的纠纷风险。
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