Question

如何投资房地产?

我想问下在房地产的投资方面需要注意些什么？如何投资房地产？

Answer 1

1、个人房地产投资应注意的风险
　　由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产升值所带来的收益，这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产，当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说，投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。
　　但根据风险与收益对称的原理，投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高，投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验，因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40%。
　　2、购置房产后如何进行投资操作
　　投资者购置房产后，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”，对大多数希望选择以出租作为投资方式，但又缺乏投资经验的投资者来说，无疑是其首选方式。
　　投资房地产的注意事项:
　　1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。
　　房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。
　　第二,要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。
　　2、选择好房地产投资的品种。
　　目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。
一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,升值稳定。
　　3、投资房地产要考虑全面。
　　综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。
　　4、考虑好如何进行投资操作。
　　投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后出售或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。
　　投资房地产几个技巧
　　1进行研究，业可以让你学会了解你的目标市场，并适用这些知识来增加你自身的优势。
　　2参加相关研讨会。有时候关自己学习是不够的，有时需要听听专家的解释，要充分认识参加研讨会的重要，这里你将能获得宝贵的指导，这些信息有时并不会出现在你阅读的书里面。
　　3交志趣相投的朋友。虽然他们可能是你的对手或竞争者，朋友与你的同胞的房地产投资者不会受到伤害，特别是如果你新来的业务员，通过与他们的互动，你可以了解最新的市场趋势，他们也可能教你一两有关成功的房地产投资。
　　4注册参加房地产课程也可以帮助你。像REI有线，提供可显着提高你的投资skills.To REI业务给你一个良好的开端，只要按照这些简单的指针。

Answer 2

所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。一般我们一些小型个人的投资无非是期望可观的投资收益，这样来获得更多的资本，所以我们更看重升值的空间和发展的潜力。对于投资房地产，首先要分析市场，一个没有发展潜力的市场，或者一个饱和了的市场，是没有投资的意义的。高投入无非就是想换来高回报，所以说对市场的考察和分析一定要全面而且严谨。比如现在说重庆的发展前景比较广阔，就是因为整个重庆的定位，它的五大定位：我国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。加上今年两江新区的设立，让重庆有着更多的发展机遇。而重庆的协信公馆，就抓住了这些机遇。一般而言，CBD的配套居住区，最好是在CBD核心周边三公里范围内，即车行不超过5分钟。由此划出的一个圆圈，就是CBD配套居住区的黄金圆。如果我们将解放碑和江北嘴两大CBD的黄金圆放置在地图上可以看到，协信公馆正是两个圆的重合部分。作为发展中的城市，这样的楼盘应该还不算太不能接受，但是当城市整体发展起来之后，我相信大家都明白，协信公馆的价格就不是现在这个价格可以买到的了。加上协信公馆如此这般中西文化交融的经典建筑，既有中式楼宇的古朴，又有西洋公馆的气派，更成为众多楼盘中的佼佼者，凸显出来。所以说投资房地产，就应该有这样的分析能力和眼光，买贵的，不一定会不升值，好的就是好的，在哪里它都是无法比拟的！

Answer 3

不动产在划分上有一些分歧，不同国家对动产和不动产的界定也是不同的。
现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。

动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。
而动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

现在的不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等（包含在固定资产中间）。与动产相对。

投资就是为了利润（回报），不动产的投资价值就在于它的不移动，但价值依然会升高。

所以投资过程中要考虑不动产的地理位置，气候以及周围的经济发展状况及前景
你好、希望能帮到你！