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法院拍卖的房子能买吗后期有风险吗?
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只要对标的了解清楚,可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产,拍卖成交后,法院会出文件给你及房管局,让房管局给你办理单方过户的,相当于买房产清晰的二手房。但如果原来没房产证的,就不一定能过户了。
依照《民事诉讼法》的规定,拍卖完成后,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知,给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件,到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候,因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下,没有资质不行;法院的文书相当于“快速通关秘籍”,帮你绕过了监管。
利是:
1、价高者得,喜欢的可以出更高价格,直到买下为止
。
2、产权清晰,如原已办理出房产证的,买后也能办出房产证。
3、可自由选择报价买或不买,竞价超过自己心理价的,可不加价,放弃买。
弊是:
1、要竞价,如有人出价比你更高的,买不到。
2、价格不可控,最终成交价不可控,是以价高者得的。
3、所有过户税费与风险要买受人承担,不可要求卖方承担他的税费。
4、费用比二手房高,除成交价款外,别需付成交价5%的拍卖佣金。
5、拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。
6、房产欠费等需自行了解。不确定有多少。
7、过户税费及过户手续也需自己了解清楚及自行办理。
8、拍卖前只可看一次房,不能多次看房。
9、拍卖后不交钱要付违约责任,已交保证金不退还。
10、拍卖房的户型、大小、位置等不能象二手房或一手房那样可自由选择。
扩展资料:法拍房即法院拍卖房产的简称,是通过法院强制执行拍卖的房屋。
法律依据:《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(下称《规定》),自2022年1月1日起施行。
《规定》明确,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。
依照《民事诉讼法》的规定,拍卖完成后,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知,给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件,到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候,因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下,没有资质不行;法院的文书相当于“快速通关秘籍”,帮你绕过了监管。
利是:
1、价高者得,喜欢的可以出更高价格,直到买下为止
。
2、产权清晰,如原已办理出房产证的,买后也能办出房产证。
3、可自由选择报价买或不买,竞价超过自己心理价的,可不加价,放弃买。
弊是:
1、要竞价,如有人出价比你更高的,买不到。
2、价格不可控,最终成交价不可控,是以价高者得的。
3、所有过户税费与风险要买受人承担,不可要求卖方承担他的税费。
4、费用比二手房高,除成交价款外,别需付成交价5%的拍卖佣金。
5、拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。
6、房产欠费等需自行了解。不确定有多少。
7、过户税费及过户手续也需自己了解清楚及自行办理。
8、拍卖前只可看一次房,不能多次看房。
9、拍卖后不交钱要付违约责任,已交保证金不退还。
10、拍卖房的户型、大小、位置等不能象二手房或一手房那样可自由选择。
扩展资料:法拍房即法院拍卖房产的简称,是通过法院强制执行拍卖的房屋。
法律依据:《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(下称《规定》),自2022年1月1日起施行。
《规定》明确,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。
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