Question

办理房产证问题。

。房子是爷爷旧村改造的。 后来盖好了 办房产证就一直没去办，现在爷爷住进新房都3年多了 突然想起该去办了，可去交易中心，服务人员说缺开发商一个章 要找开发商，我们打听开发商已经不干了。。。怎么办？

档案应该有，记得上次在那 他们给查过。。还花了45

Answer 1

1 看各地的拆迁政策吧！我们这里的政策是，办理房产证和不办理是一样的，当然前提是你的建筑是合法的，有合法的土地证和建筑规划许可证。这个，你可以提前找人咨询一下。
2 办理房产证，房管部门会重新测绘的。（我们这里是，而且必须）
3 产权面积，必须是在合法的土地上，并且有合法的手续。就是土地证、规划许可证齐全。133平米的土地面积，只是说明你的土地使用权，不能说明你的建筑面积。
至于产权面积怎么写，要看你规划面积。我们这里的处理方法是，加盖一个“实测面积***，产权面积***”的章印，也就是说你产权面积只有有规划的那部分

想通过办理房产证把建筑面积合法化？不太可能，除非你本来就是合法的建筑。
你还是先把规划拿下来再说

Answer 2

那没别的办法，只有盖章。一个章还不容易？他就不干了，找他盖一个章，应该不难。

Answer 3

那真就没辙了.房管局没有档案您只能去找开发商.

Answer 4

去找规划区完看看