Question

买房子的问题啊、知道的帮帮忙

我有一所房子、去年年底结婚买的 、现在因为种种原因想卖出、
1 房子是贷款买的 现在还没有还完款 怎么卖 或者怎么办？
2 卖房子具体需要什么手续
3 我的房子房产证还没有办、最近几天打算去办，要花1W多块钱 ，有没有办法 剩下这1W多块钱呢？ 直接把房产证办成要买房子的人的可以么？

没有经验 麻烦帮忙 具体加我的扣扣二期一流旧衣物就死 也行 谢谢啦
有业内人士能给个答案吗？谢谢了 着急啊

Answer 1

　　我来给你解答：

　　1、已办理了贷款的房子属于抵押状态，不能进行交易，必须清偿贷款后方可撤销抵押上市交易；

　　2、另外，房子要进入二手市场进行交易的话，必须具备《房屋产权证》，因此，你首先要把房产证办下来，才可出售房子；

　　3、二手房交易具体步骤：
　　（1）卖方携房产证到房管局指定的房地产评估公司进行评估，取得《房产评估书》
　　（2）买卖双方携《房屋产权证》、《房产评估书》及双方身份证到房管局进行交
　　易申请；
　　（3）房管局提供规范的《二手房买卖合同》，由双方签署；
　　（4）买方携《二手房买卖合同》，到税务局或财政局缴纳契税；
　　（5）卖方携《二手房买卖合同》，到税务局缴纳营业税、印花税、土地增值税、
　　教育附加费等税费；
　　（6）双方携带各种税费单据，再到房管局继续办理交易手续，为了保护双方的利
　　益，房管局会要求双方进行资金监管流程：买方把房款汇入房管局指定的安全帐
　　户，等买方的新房产证办好后，房款才可以汇入卖方帐户；
　　（7）买方申办房产证，卖方旧房产证被撤销，房款由房管局划入卖方帐户，交易
　　完成。

　　4、直接把房产证办成买方是不可能的，因为你已经办理贷款，之前所有的文件都已经备案，无法进行修改，只能按正规的交易手续进行交易。

　　房产人阿斌为你解答。

Answer 2

挺复杂的，得先去银行把你的房产证拿回来，不过得先交清剩余的钱，拿到证后与买房的人一起去办理房产局办理买卖手续就是了，至于多少钱，也就你说的那个数吧！买卖房产办理手续所用的钱可以双方洽谈的！

Answer 3

1万多看来还是要交的