Question

房屋纠纷 请求律师帮助 谢谢

由于弟弟结婚，父母把原有的房翻盖了，给了弟弟，作为他们的新房。然后又在我们村里面买了一套闲置的老房。那个老房是我六叔的。后来因为房价上涨，我六叔又想要回这套房。当时买的时候，我家已经把所有的钱全部付清，并且收据，合同，还有大队的章和证人都有，但是因为是集体土地，那土地使用证还是我六叔的名字，并没有改成我家人的名字。想问一下这种情况下，这套房屋的合同是否有效，我家的房是不是受法律保护？这种使用证的名字是谁对房屋的拥有权是否有影响？
问题二：要回房屋的理由还有就是，我六叔说当初他们在和我六爷分家的时候，有个分家单，单子上写着西屋为我六爷居住，现在我六叔卖的时候没有经过我六爷同意，可以说是在我六爷不知情的情况下卖的，现在我六爷就要 要回去，我想问一下这样可能会对我家造成影响吗？这套老房算不算是他们的共同财产？使用证还是我六叔的名字。需要说明的是，我六爷是非农业户口。他说的西屋并没有指明是哪个房的西屋，我六叔早在大概10年前就又买了一套房屋。不过这个分家单是在更早的时候就有了。我想问一下，如果就算他们要回，是不是只能要回西屋一间，如果那样的话，会不会对我家产生赔偿？因为我家当时买的时候是以整套房屋购买的。如果赔偿的话是不是能以当前价格来计算？
请律师们帮我分析一下。非常感谢！
问题一：土地使用证在我家，但名字还是我六叔的，如果我六叔不给过户的话，那我家提起诉讼，法院会怎么判？是强制我六叔出示证件还是解除合同？
问题二：我家原有的房子过户给了我弟，如果解除合同的话，我父母就没地方住，请问一下 这部分损失也由我六叔承担吗？

Answer 1

问题1 ：用集体土地建的房屋只能出售给本集体内部成员（就是你家有没有人是农业人口并属于拥有这土地所有权的生产队），如果满足前面的条件房屋买卖合同有效，但房子还不是你，因为房子还没过户，房子过户了房产权才能变更才能得到法律保护。

问题2：房子的产权一般是以房产证上的登记的名字为准的，你六爷是非农业户口就不能有这栋房子的所有权，所有不用担心他能提出产权异议。

问题3：如果你六叔不愿办理产权变更登记，那你就可以起诉他要求他履行合同或者要求解除合同要他返还卖房款，并要求赔偿损失。

题外话：毕竟都是亲戚大家尽量能协商就协商。协商的时候多讲点情和理，少讲法律。

Answer 2

首先，应该可以确认房屋买卖合同有效，但是房子应该还是归你六叔所有。理由如下，根据我国物权法的规定，房屋买卖合同是独立于房屋产权的转让的，也就是说，房屋买卖合同成立有效，并不代表房屋产权必然转让，这还要履行产权变更手续，否则，房屋产权不发生转移。因此，可以得出结论，你所买的房屋目前还是你六叔的。使用证登记的名字，就是房屋的主人，肯定影像所有权。
那么，根据以上分析，你在后面的问题已经没有回答的必要了。
维权方式；
从你的叙述中可以看出，你的合法权益显然受到了侵害。那么，你可以以违约的理由向法院起诉，要求继续履行（即将房子过户）或者返还卖房款，并要求赔偿损失。根据你的假设，如果你六叔愿意将房子卖给你，但被你六爷要回，那么，你六叔还要承担缔约过失责任。
以上仅供参考

Answer 3

亲戚间最好能协商解决就协商！
实在不行再向法院起诉吧！

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