Question

买房子的定金能退吗？买房子交的定金怎么退？

Answer 1

对于准备购买房子的人而言，在看完了房子选好房子之后，发现很多情况下开发商是要求购房者缴纳一定数额的定金。有的人冲动之下就把定金交上了，但是事后往往又十分后悔，不想买了，这个时候就想把定金退回来。那么买房子的定金能退吗？买房子交的定金怎么退？
买房子的定金能退吗？
根据相关法规和保证法、民法合同法，购买押金实际上是履行合同或签订合同的一种保证形式。根据上述法律规定，您可以退还您不想买房的押金，具体情况视具体情况而定：
1、如果开发商没有出售商品房的资格，那么如果您不想买房，则可以退还押金。中国《商品房销售管理办法》第22条规定：如果不符合商品房的销售条件，开发商不能出售商品房，不能收取任何预订性质。
2、因此，如果商品房不符合这些销售条件，并且购买者已经支付了房屋押金，那么无论双方是否同意押金退款，开发商都应无条件退还押金给买方。
3、如果您不想买房，因为房产开发商有欺诈行为，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也需要退还购房存款。
4、根据《高级人民法院关于解释商品房销售合同纠纷适用法律的解释，第》条第4条的有关规定，因不能归因于当事人的理由，造成商品房销售合同未能得出结论，卖方还应退还押金。例如，由于不可抗力，买家买不起房子，那么你也可以要求退款。
5、到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
买房子交的定金怎么退？
消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为订金或预约金。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：
1、与出卖人协商解决。
2、找村（社区）调委会出面调处解决。
3、拨打12315举报。
4、向法院起诉。