Question

影响房价的因素主要是什么

Answer 1

1、经济增长速度
经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。
2、物价、工资及就业水平
物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
3、储蓄率
储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。
4、财政及金融状况
财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
5、利率
较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
6、地价
具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
房价是如何算出来的?
最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润
房价离不开楼面价，楼面价离不开房价。
土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。
此还有各类税种(营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税)以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费等等50多项费用，涉及25个政府部门!
这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。
我们拿网上的一个数据来简单计算一下房价：
面积：1亩地，容积率3.5，拍地总价500万。
我们先按简单的方式去计算一下：土地成本占总房地产开发成本的1/3，所以
总开发成本为：500*3=1500万开发成本房价为：500万*3/(667*3.5)=6425元左右
所以根据开发商的盈利：基本上买到8000-9000元/平方米算是很正常的。
其中还有很多的材料费用，销售费用等等加在一起。
但是对于我们的一个消费者而言，我们大概知道房价是怎么来的就好了。也可以通过网络查询这块地的信息，去了解一下，这块地的当时价值是多少?从而也让我们在购买的时候把把关。