Question

第一次买房子需要注意哪些问题

Answer 1

1、明确买房目的。自住买房需考虑各方面的因素，交通是否便利，环境是否良好，房子位置是否利于家里各个人上下班等等。投资买房就需要更关注房子周边配套和距离市中心的位置，成熟的商业配套和与市中心更近的位置让房子更易出租。
2、明确资金预算。买房要预算好房款(或首付款)、税费(契税、维修基金等)、装修费等资金，根据自己的经济预算来选择房源。
3、选择楼盘。第一次买房子建议选择大品牌开发的楼盘，这类楼盘不仅配套更完善，而售后的服务也相对更有保障。
4、确定房屋面积、选择户型楼层。基于预算的基础，根据家庭成员需求考虑购房面积。在选房的时候注意选择户型方正、南北通透的房源，选楼层一般总楼层的2/3左右的楼层都是不错的。
5、看楼盘五证。楼盘五证齐全才能出售，五证具体包括《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
6、签合同。买房签订合同可是一个重要的环节，一定要使用规范的合同文本，明确补充协议是否有不利于购房者的内容，并确定违约责任。
买房流程
1、准备买房
买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。
2、看房选房
对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己去看过了，才最大可能地知道真实情况，毕竟有些情况下广告与实际相差较大。
3、认购签约
准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定，《担保法》中强调，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。
4、付款贷款
在签约之前，需要先在网上审核你的购房资质，购房资质审核通过后，直接进行网签，之后要与开发商签订购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。
签约后需要付房款，申请贷款买房的话，需要付首付款。
5、验房收房
房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
6、缴税/费、办产证
新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。