Question

公寓房有哪些缺点？可以购买公寓房吗？

Answer 1

想要购房的人大都对房地产市场上的房屋类型有了解，其中最常见的就是商品房了，但其实房地产市场的房屋类型并不止这一个，一提到商品房之外的其他房产类型的时候，购房者们往往了解的很不深入，甚至一点都不了解，现在市场上出售的公寓房是比较多的，下边就跟随小编来了解一下购买公寓房有哪些缺点？公寓房究竟可以买吗？
一、什么是公寓房？
公寓房是集合式住宅的一种形式，同时公寓也是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅相对于独院独户的别墅，更加的经济实用。是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。也就是麻雀虽小，五脏俱全。
二、买公寓房有哪些缺点？
1、产权年限短
众所周知，普通的商品房的年限大部分都是70年，而公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短一些。
2、落户困难
公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是商业性质的，是不符合我国的相关落户的规定，因此公寓是不能办理落户的。
3、税费高转手难
购买和出租公寓需要交纳的税费都要比普通商品房高，所以公寓房销售或是出租价格都要比普通商品房高。根据我国的相关政策，普通商品房二手交易的时候是可免收土地增值税，但是商用公寓交易的时候是不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。正是这些因素才会使得二手房的转手变得很困难。
4、居住的人多且杂乱
一般来说公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且比较杂乱，因此生活的安全性和私密性都不能得到很好地保障。
5、居住成本较高
我们都知道公寓是在商业用地上建造起来的，因此公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0．5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。这样算下来公寓的居住成本就会升高了。
6、通风采光不好
公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通透的。同时由于公寓的户型小，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟，每次做饭的时候满屋子都会有油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。